{"id":2689929,"date":"2026-04-03T16:15:01","date_gmt":"2026-04-03T15:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=2689929"},"modified":"2026-04-03T16:15:01","modified_gmt":"2026-04-03T15:15:01","slug":"linarrestabile-corsa-degli-affitti-con-4-nel-primo-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/it\/2026\/04\/linarrestabile-corsa-degli-affitti-con-4-nel-primo-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"L\u2019inarrestabile corsa degli affitti, con +4% nel primo trimestre 2026"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">Nello scorso anno sono stati oltre 1,33 milioni i nuovi contratti di locazione stipulati in Italia (+4,4% rispetto al 2024), per un volume complessivo di canoni annuali superiore agli 11,4 miliardi di euro. Lo certifica il <b>Rapporto \u201c<\/b><i><b>La casa in locazione in Italia e in Europa<\/b><\/i><b>\u201d<\/b> di <b>Scenari Immobiliari<\/b> e <b>Abitare Co<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">Tuttavia, il Report evidenzia come questa crescita sia alimentata principalmente dalle crescenti difficolt\u00e0 delle famiglie nell\u2019accesso all\u2019acquisto, rendendo <b>l\u2019affitto per molti l\u2019unica opzione possibile<\/b> <i>(ricordiamo che <\/i><i><b>in Italia quasi otto milioni di famiglie inquilini pagano annualmente 50 miliardi di euro di canoni di locazione<\/b><\/i><i>, ai quali vanno aggiunti altri 6,5 miliardi di euro per le locazioni brevi).<\/i> Questa pressione, unita a una strutturale carenza di offerta qualitativa e quantitativa, ha spinto i canoni medi nazionali a crescere del 5,15%, con punte eterogenee: se il mercato ordinario di bassa qualit\u00e0 ha ceduto l\u20191,5%, i mercati convenzionati legati ai nuovi Patti territoriali hanno registrato rincari fino al 15%.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><b>Milano<\/b> <b>si conferma la citt\u00e0 pi\u00f9 onerosa<\/b>, raggiungendo i 200 \u20ac\/mq\/anno (+10%). Roma si attesta stabilmente sopra i 155 \u20ac\/mq\/anno, Bologna e Napoli registrano crescite speculari del +16%, con canoni rispettivamente di 140 \u20ac\/mq e 120 \u20ac\/mq mentre Genova mette a segno il balzo pi\u00f9 significativo, superando per la prima volta i 115 \u20ac\/mq con un incremento decennale prossimo al 30% trainato, negli ultimi anni, dalla nuova offerta residenziale disponibile in ambiti semicentrali. A livello regionale, dal 2016 ad oggi, la regione Lombardia guida la crescita grazie all\u2019attrattivit\u00e0 dell\u2019area metropolitana milanese. Seguono la regione Valle d\u2019Aosta, tornata a correre per la domanda di seconde case e locazioni turistiche, e il Friuli-Venezia Giulia, trainato da un tessuto produttivo fiorente e dal ruolo di snodo logistico internazionale. <b>Le <a href=\"https:\/\/www.scenari-immobiliari.it\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ScenariImmobiliari_cs_Forum_Locazione_31.03.26_def.pdf\">previsioni per il 2026<\/a> indicano<\/b> un consolidamento dei volumi (crescita stimata inferiore all\u20191%) e <b>un ulteriore pesante rincaro dei canoni che sar\u00e0 superiore al 4% e che porter\u00e0 il valore medio nazionale oltre i 95 \u20ac\/mq\/anno<\/b>. Una situazione che, in assenza di politiche pubbliche concrete e mirate, rischia di rendere sempre pi\u00f9 stringente l\u2019emergenza abitativa per le fasce di popolazione pi\u00f9 fragili.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">Anche l\u2019ultimo <a href=\"https:\/\/www.idealista.it\/sala-stampa\/report-prezzo-immobile\/affitto\/\">report di <b>Idealista<\/b><\/a>, il portale immobiliare, parla di una decisa crescita dei canoni di locazione in tutto il Paese: <b>nel primo trimestre del 2026 si registra un incremento del 4%<\/b>. Un aumento che porta il prezzo medio degli affitti a 14,8 euro al metro quadro, a un passo dal massimo storico nazionale di 14,9 euro\/m\u00b2. Tra i rialzi maggiori troviamo Barletta (11,3%), Padova (8%), Caserta (7,7%), Lucca (7,3%) e Viterbo (7,2%), mentre ii cali pi\u00f9 rilevanti si registrano a Verona (-7,9%), Prato (-6,6%), Brescia (-6,4%), Ascoli Piceno (-6,3%) e Massa-Carrara (-5,2%). La Capitale arriva al suo massimo storico con 19,8 euro\/m\u00b2, mentre Milano si conferma essere la citt\u00e0 pi\u00f9 cara (22,3 euro\/m\u00b2), alla pari con Venezia e appena sopra Firenze (22,2 euro\/m\u00b2). Seguono Bologna (17,1 euro\/m\u00b2), Como (16,7 euro\/m\u00b2) e Napoli (15,5 euro\/m\u00b2).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">Si tratta di dati che confermano l\u2019insostenibile situazione del sistema abitativo nel nostro Paese, ove spesso <b>sono i giovani ad avere maggiori probabilit\u00e0 rispetto alle fasce d&#8217;et\u00e0 pi\u00f9 anziane di trovarsi in situazioni di insicurezza abitativa<\/b>, di essere eccessivamente gravati dai costi dell&#8217;alloggio e di vivere in abitazioni di qualit\u00e0 inferiore. Una situazione che li costringe a vivere in condizioni che altrimenti non sceglierebbero, come ad esempio con i genitori o i parenti, anche rinunciando a opportunit\u00e0 di carriera e di studio &#8211; <i>con ripercussioni sulla loro salute e sul loro benessere<\/i> &#8211; e a decisioni in merito alla formazione di una famiglia.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">E per aggravare la crisi abitativa \u00e8 di recente arrivato anche il <b>congelamento dei 970 milioni destinati al recupero degli alloggi sfitti dell\u2019edilizia residenziale pubblica<\/b> che apre uno scenario oltremodo preoccupante. La sospensione del provvedimento, legata al mutato contesto internazionale segnato da tensioni geopolitiche e dal caro energia, rischia infatti di produrre effetti immediati e concreti su migliaia di famiglie in attesa di una casa. A denunciarlo sono le organizzazioni sindacali <b>SUNIA<\/b>, <b>SICET<\/b> e <b>UNIAT<\/b>, che sottolineano come il blocco delle risorse implichi il prolungarsi delle liste d\u2019attesa e il mancato utilizzo di una parte significativa del patrimonio pubblico, che potrebbe invece offrire una risposta concreta all\u2019emergenza abitativa<b>. Una situazione aggravata dall\u2019aumento del costo delle bollette, che colpisce in modo particolare i nuclei pi\u00f9 fragili, spesso residenti proprio negli alloggi ERP<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\"><a href=\"https:\/\/www.sicet.it\/attachments\/article\/856\/C.%20stampa%20-%20Senza%20fondi%20si%20aggrava%20la%20crisi%20abitativa_.pdf\"><u><b>Qui<\/b><\/u><\/a> il comunicato <b>SUNIA<\/b>, <b>SICET<\/b> e <b>UNIAT<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\" align=\"JUSTIFY\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nello scorso anno sono stati oltre 1,33 milioni i nuovi contratti di locazione stipulati in Italia (+4,4% rispetto al 2024), per un volume complessivo di canoni annuali superiore agli 11,4 miliardi di euro. 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