{"id":2647780,"date":"2025-10-26T10:19:56","date_gmt":"2025-10-26T10:19:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=2647780"},"modified":"2025-10-26T10:19:56","modified_gmt":"2025-10-26T10:19:56","slug":"in-italia-unabitazione-su-quattro-e-vuota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/it\/2025\/10\/in-italia-unabitazione-su-quattro-e-vuota\/","title":{"rendered":"In Italia un\u2019abitazione su quattro \u00e8 vuota"},"content":{"rendered":"

L\u2019Italia \u00e8 il Paese europeo con la pi\u00f9 alta quota di abitazioni di propriet\u00e0 <\/strong>(oltre il 55%) e la pi\u00f9 bassa percentuale di alloggi in affitto<\/strong> (13%), segno di una cultura fortemente legata all\u2019acquisto della casa e di un mercato della locazione strutturalmente debole. Tuttavia, a fronte di un\u2019elevata propriet\u00e0, il sistema presenta anche un\u2019anomalia significativa: pi\u00f9 di un quarto delle abitazioni risulta non occupato<\/strong>. Secondo il Censimento Istat 2021, sono circa 9,6 milioni di unit\u00e0<\/strong>, un numero enormemente superiore ai livelli registrati in Francia (7,8%) e Germania (4,4%).<\/p>\n

Questo dato rivela un paradosso strutturale: un Paese con un\u2019offerta teoricamente ampia ma in larga parte immobilizzata, frutto di squilibri territoriali, inefficienze amministrative, rigidit\u00e0 del mercato e una forte componente di seconde case inutilizzate. L\u2019Italia appare dunque come un sistema immobiliare statico e poco permeabile, incapace di rispondere con efficacia alle nuove forme di domanda abitativa. \u00c9 quanto emerge dal Rapporto “L\u2019offerta di abitazioni in Italia. Un quadro generale\u201d<\/strong>, realizzato da Fondazione IFEL<\/strong> nell\u2019ambito dell\u2019iniziativa Citt\u00e0 nel Futuro<\/strong> promossa da Ance<\/strong> e diretta da Francesco Rutelli<\/strong>, che si \u00e8 tenuta di recente a Roma. \u201cIn sintesi<\/em>, si legge nel Rapporto IFEL, la Germania \u00e8 il Paese degli inquilini, con bassa propriet\u00e0 e pochi alloggi vuoti, la Francia presenta un profilo equilibrato, ma con molte seconde case, mentre l\u2019Italia spicca per l\u2019alta propriet\u00e0 e la vacanza\/abbandono di una quota enorme di alloggi, oltre a un dato elevato di altri usi<\/em>\u201d.<\/p>\n

Dal Rapporto emerge come la quota di alloggi non occupati<\/strong> sia sensibilmente diversa tra le diverse citt\u00e0 metropolitane, con le incidenze pi\u00f9 alte che si registrano a Reggio Calabria (40,2%) e Messina (39,8%), seguite da Palermo (32,5%). In queste citt\u00e0 quasi 1 abitazione su 3-4 risulta vuota. Valori sopra la media nazionale si osservano anche a Catania (27,5%), Venezia (26,2%) e Genova (26,3%), mentre le percentuali pi\u00f9 contenute si trovano a Cagliari (11,0%), Milano (12,4%), Firenze (14,9%) e Bologna (15,5%), dove il mercato appare pi\u00f9 dinamico e con minore stock<\/em> vuoto. Le grandi aree metropolitane come Roma (14,8%), Napoli (19,3%) e Torino (23,3%) si collocano in una fascia intermedia. \u201cIn sintesi<\/em>, sottolinea la Fondazione IFEL<\/strong>, il fenomeno del vuoto abitativo \u00e8 particolarmente accentuato nelle citt\u00e0 del Mezzogiorno, mentre \u00e8 pi\u00f9 contenuto nei contesti metropolitani del Centro-Nord, soprattutto dove il mercato \u00e8 pi\u00f9 attrattivo<\/em>.\u201d<\/p>\n

Per quanto riguarda l\u2019edilizia sociale<\/strong>, il Rapporto mette a confronto la Francia, la Germania e l\u2019Italia. In Francia l\u2019edilizia sociale ha un peso molto rilevante: rappresenta circa il 12% dello stock abitativo e addirittura oltre un terzo del mercato degli affitti (35%). Questo riflette un sistema consolidato di politiche pubbliche per la casa.<\/p>\n

In Germania, invece, lo stock di edilizia sociale \u00e8 numericamente consistente (1,07 mln di abitazioni), ma la sua incidenza \u00e8 limitata: appena 2,5% sullo stock totale e meno del 5% del mercato degli affitti. Il mercato tedesco appare quindi dominato da affitti privati.<\/p>\n

Quanto all\u2019Italia, l\u2019edilizia sociale ha un peso molto ridotto: 2,6% sul totale e circa 20% sul mercato degli affitti. Il dato sugli affitti \u00e8 pi\u00f9 alto in proporzione perch\u00e9 il mercato complessivo della locazione \u00e8 molto pi\u00f9 ristretto rispetto a Francia e Germania.<\/p>\n

\u201cIn sintesi<\/em>, si legge nel Rapporto, la Francia emerge come il Paese con una forte componente di edilizia sociale, la Germania mostra un sistema orientato quasi esclusivamente al mercato privato degli affitti, mentre l\u2019Italia ha un settore pubblico ridotto che per\u00f2, nel piccolo mercato della locazione, assume un ruolo non trascurabile. Tuttavia lo scarso tasso di ricambio \u2013 2,1% sullo stock \u2013 con sole 16mila assegnazioni all\u2019anno lo rende ininfluente sull\u2019offerta abitativa. Nel mercato privato delle locazioni \u2013 4,6 mln di alloggi \u2013 ogni anno vengono locati 1,2 mln di abitazioni con un tasso di ricambio del 25%\u201d.<\/em><\/p>\n

Il Rapporto, sulla base dei principali cambiamenti nelle tipologie familiari (2024\u20132050), traccia anche l\u2019assetto futuro del mercato immobiliare in base alla domanda, sostenendo che l\u2019assetto futuro del mercato sar\u00e0 caratterizzato da una domanda orientata principalmente a: monolocali o alloggi di piccole dimensioni; abitazioni adatte a monoreddito; abitazioni preferibilmente in affitto; alloggi concepiti come abitazioni non per sempre.<\/p>\n

Qui<\/u><\/strong> il Rapporto IFEL: https:\/\/www.fondazioneifel.it\/documenti-e-pubblicazioni\/item\/11942-l-offerta-di-abitazioni-in-italia-un-quadro-generale<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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