{"id":2591282,"date":"2025-03-20T09:11:27","date_gmt":"2025-03-20T09:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=2591282"},"modified":"2025-03-20T09:11:27","modified_gmt":"2025-03-20T09:11:27","slug":"milano-una-citta-dove-si-allarga-sempre-piu-la-forbice-tra-redditi-salari-e-costi-abitativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/it\/2025\/03\/milano-una-citta-dove-si-allarga-sempre-piu-la-forbice-tra-redditi-salari-e-costi-abitativi\/","title":{"rendered":"Milano, una citt\u00e0 dove si allarga sempre pi\u00f9 la forbice tra redditi\/salari e costi abitativi"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una citt\u00e0 che progressivamente espelle individui e nuclei a reddito basso dal perimetro comunale verso i comuni dell\u2019<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">hinterland<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. A fronte della crescente inabbordabilit\u00e0 di Milano anche per i suoi stessi lavoratori e cittadini, il fuori Milano sembra effettivamente offrire alcune opportunit\u00e0 insediative pi\u00f9 abbordabili, perlomeno per i livelli salariali medi, ma a costo di sacrifici economici e personali dovuti alle necessit\u00e0 di spostamento connesse alla dislocazione. \u00c8 quanto emerge dal <\/span><b>secondo rapporto dell\u2019Osservatorio Casa Abbordabile<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (OCA), nato con la finalit\u00e0 di monitorare le dinamiche di accesso e di abbordabilit\u00e0 della casa a Milano, e promosso dal <\/span><b>Consorzio Cooperative Lavoratori<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><b>LUM<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> in <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">partnership<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> con il <\/span><b>Dipartimento di Architettura e Studi Urbani<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (DAStU) del <\/span><b>Politecnico di Milano<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, dalla ricerca coordinata da <\/span><b>Massimo Bricocoli <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">professore ordinario di Tecnica e pianificazione urbanistica e direttore del DAStU Politecnico di Milano<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">) e da <\/span><b>Marco Peverini<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">ricercatore presso il DAStU Politecnico di Milano<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">) e <\/span><b>Lorenzo Caresana<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">assegnista di ricerca presso il DAStU Politecnico di Milano<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tra 2021 e 2022 si registra una crescita del reddito medio lordo sia nel Comune di Milano che nel resto della citt\u00e0 metropolitana. Si tratta per\u00f2 di una crescita nominale e che di fatto viene annullata dall\u2019aumento del costo della vita. In particolare, il 55,4% dei contribuenti dichiara un reddito lordo inferiore a 26.000 euro all\u2019anno, il 32,3% inferiore a 15.000 euro all\u2019anno. Una disponibilit\u00e0 economica che \u00e8 sempre pi\u00f9 costretta a fare i conti con i costi abitativi: <\/span><b>tra il 2015 e il 2023 i prezzi di compravendita degli immobili residenziali sono cresciuti del 58%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>i canoni di locazione del 45%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>mentre i salari di operai e impiegati crescono rispettivamente del 9% e del 10%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Stiamo parlando di canoni di affitto che sono in costante crescita e sempre pi\u00f9 a breve termine: il canone medio pesato dei nuovi contratti registrati dall\u2019<\/span><b>Agenzia delle Entrate <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">passa da 173 \u20ac\/mq annuo nel 2022 a 189 \u20ac\/mq annuo nel 2023, aumentando in un anno del 9%, mentre i contratti di locazione a canone concordato vedono tra il 2022 e il 2023 un aumento del canone medio di ben 20 \u20ac\/mq annui (+18%), in corrispondenza del nuovo accordo territoriale. Riguardo la composizione dei contratti, continua a calare tra il 2022 e il 2023 la percentuale di contratti di lungo termine sul totale dei registrati (da 67,6% a 64,0%) e sale ancora quella dei transitori (da 27,2% a 30,3%). Inoltre, per la prima volta sono documentati i contratti di durata inferiore a un anno, che riguardano circa 6.000 alloggi nel 2023 nel comune di Milano, rappresentando oltre il 12% delle abitazioni locate. Traducendo in possibilit\u00e0 effettive l\u2019indice dei metri quadri abbordabili in acquisto e in affitto per le diverse categorie lavorative INPS, l\u2019osservatorio evidenzia come un operaio (reddito netto medio di 1.360\u20ac) si possa permettere di acquistare con mutuo in media 19 mq, un impiegato (reddito netto medio di 1.836\u20ac) 25 mq, un quadro (con reddito netto medio di 3.477\u20ac) 48 mq e un dirigente (reddito netto medio di 7.638\u20ac) 105 mq. Le soglie critiche riguardano i profili di reddito di operai e impiegati, per i quali l\u2019indice di abbordabilit\u00e0 \u00e8 inferiore alla superficie minima concessa per l\u2019abitabilit\u00e0. \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Dal 2015<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, si legge nel Report, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">la riduzione di metri quadrati abitabili appare particolarmente pesante per le qualifiche medio-basse (operai) che vedono l\u2019indice di metri quadri abbordabili ridursi del 16,7%, mentre le qualifiche centrali (impiegati e quadri) vedono riduzioni meno pesanti (rispettivamente 12,7% e 12,1%) e i dirigenti riducono il loro indice dell\u20198,2%.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Considerando invece la locazione \u2013 a fronte di una spesa massima del 30% del salario \u2013 possiamo notare indici pi\u00f9 elevati per tutte le categorie di dipendenti privati rispetto alla compravendita. <\/span><b>Un operaio pu\u00f2 permettersi di affittare 26 mq<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (2 in meno del 2022), <\/span><b>un impiegato 35 mq<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>un quadro 66 mq e un dirigente 146.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Da notare come dividendo il territorio comunale in tre cerchie, centro, semicentro e periferia, l\u2019indice di abbordabilit\u00e0 rimane critico anche nei quartieri periferici. Nello specifico, considerando l\u2019incidenza sul salario, e misurando l\u2019abbordabilit\u00e0 con riferimento alla soglia critica del 30% del salario netto, si osserva come centro e semicentro cittadino siano inaccessibili per i nuclei che contano sulle retribuzioni medie nette di operai, e impiegati e diventino inabbordabili anche per i nuclei di due e tre componenti che contano sulle retribuzioni medie nette dei quadri.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La seconda edizione del <\/span><b>rapporto OCA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> apre una riflessione ampia anche su quali siano le condizioni concrete e contestuali in cui si troverebbe ad abitare fuori Milano chi da Milano \u00e8 escluso. Il \u201cfuori Milano\u201d identificato dal rapporto comprende un quadrato di circa 60km di lato intorno a Milano: l\u2019equivalente di una sezione di territorio che accorpa circa 300 comuni a cavallo di 7 province lombarde. Per un lavoratore con retribuzione di circa 1.500 euro lordi al mese i comuni abbordabili sono prevalentemente quelli da cui \u00e8 pi\u00f9 difficile raggiungere Milano con i mezzi pubblici e che quindi hanno tempi di pendolarismo molto elevati. Affittare casa fuori Milano pu\u00f2 sembrare l\u2019unica opzione sostenibile per chi guadagna 1.500 euro lordi al mese, ma i dati mostrano che vivere lontano resta comunque costoso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Qui<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> per scaricare il Rapporto: <\/span><a href=\"https:\/\/oca.milano.it\/report-2025\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/oca.milano.it\/report-2025\/<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una citt\u00e0 che progressivamente espelle individui e nuclei a reddito basso dal perimetro comunale verso i comuni dell\u2019hinterland. 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