Un maxi sequestro di 779 milioni di euro ha interessato in questi giorni il colosso degli affitti brevi, AirBnB. <\/p>\n
\u00c8 locazione breve quella non superiore a 30 giorni.
\nIl d.l. n. 50 del 2017 prevede, per questi contratti, l\u2019applicazione del regime della c.d. cedolare secca, ma soprattutto la regolarizzazione della figura degli intermediari, ossia di quei \u00absoggetti residenti nel territorio dello Stato che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare, nonch\u00e9 quelli che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unit\u00e0 immobiliari da locare\u00bb.<\/p>\n
Tra questi, il portale Airbnb, che, come altre piattaforme del settore, ha la funzione di mettere in contatto persone in cerca di un alloggio con persone che dispongono di alloggi da affittare per brevi periodi. <\/p>\n
Come funziona? Concluso il contratto procede, incassa il corrispettivo per la fornitura dell\u2019alloggio e trasferisce le somme al locatore.
\nProprio in questo ultimo passaggio sembrerebbe comparire la falla: l\u2019intermediario, come sostituto di imposta, dovrebbe trattenere l\u2019aliquota della cedolare secca (ritenuta del 21%) e versare al proprietario dell\u2019immobile il netto dovuto decurtato della trattenuta e dei costi di servizio. <\/p>\n
Ci\u00f2 non accade perch\u00e9 la societ\u00e0, non avendo sede fisica in Italia, sceglie di non qualificarsi sostituto e non ha mai provveduto alla nomina di un rappresentante fiscale, come previsto dalla normativa italiana in tema di intermediari non residenti sul territorio nazionale. <\/p>\n
Due anni fa, la questione \u00e8 stata rimessa alla Corte di Giustizia europea, che chiariva che il diritto dell\u2019Unione non risulta compromesso dalla ritenuta d\u2019imposta prevista dal regime fiscale nazionale, ma riteneva l\u2019obbligo di designare un rappresentante fiscale una restrizione sproporzionata alla libera prestazione dei servizi. <\/p>\n
A seguire, il Consiglio di Stato fissava l\u2019obbligo ad Airbnb di versare la cedolare secca allo Stato, quale intermediario immobiliare.
\nDa qui il sequestro record di questi giorni.<\/p>\n
Siamo a un punto cruciale per la ridefinizione della regolazione delle locazioni brevi. <\/p>\n
Serve trasparenza in un mercato ancora interessato da un altissimo grado di evasione fiscale e concorrenza sleale ai danni di alcune imprese turistiche.
\n\u00c8 importante che le aziende che operano come intermediari digitali rispondano agli stessi obblighi fiscali previsti per alberghi, affitta-camere e B&B. <\/p>\n
Per questo da tempo Meritocrazia Italia chiede maggiore rigore nei controlli, atteso l\u2019elevatissimo numero di contratti non registrati e non dichiarati, anche con interventi mirati a garantire il pagamento della tassazione dovuta da parte di piattaforme di sharing. <\/p>\n
In generale, per\u00f2, torni all\u2019attenzione il problema del \u2018caro affitti\u2019. <\/p>\n
Per gli studenti, in particolare, si propone che le amministrazioni locali, di concerto con le Universit\u00e0, possano elaborare un piano a medio-lungo termine per la pianificazione e la realizzazione di nuove \u201ccase dello studente\u201d, riqualificando e riutilizzando i molti edifici pubblici in disuso nelle grandi citt\u00e0, o adattando edifici di privati che si prestano alla realizzazione di alloggi per gli studenti. <\/p>\n
Venga poi effettuata un\u2019indagine su tutto il territorio nazionale per identificare le situazioni di criticit\u00e0 abitativa dei vari comuni ed elaborare di concerto con le amministrazioni locali e i principali enti preposti dei \u2018piani-casa\u2019 per il recupero di edifici esistenti o la costruzione di nuovi alloggi sociali da rendere disponibili con affitti calmierati.<\/p>\n
(da un comunicato stampa di Meritocrazia Italia)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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