{"id":88838,"date":"2014-02-13T00:22:22","date_gmt":"2014-02-13T00:22:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pressenza.com\/?p=88838"},"modified":"2014-02-13T00:23:52","modified_gmt":"2014-02-13T00:23:52","slug":"le-potentiel-revolutionnaire-des-cooperatives-dhabitants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/fr\/2014\/02\/le-potentiel-revolutionnaire-des-cooperatives-dhabitants\/","title":{"rendered":"Le potentiel r\u00e9volutionnaire des coop\u00e9ratives d\u2019habitants"},"content":{"rendered":"

Faut-il sp\u00e9culer pour ne pas s\u2019appauvrir\u00a0? Voici la singuli\u00e8re question qui ressort des d\u00e9bats sur la mesure la moins connue de la loi Alur, celle qui pourtant a un potentiel r\u00e9volutionnaire\u00a0: les coop\u00e9ratives d\u2019habitants.<\/p>\n

La crise du logement, \u00e0 laquelle la loi actuelle r\u00e9pond en partie, est fortement li\u00e9e \u00e0 la flamb\u00e9e du march\u00e9 immobilier qui a plus que doubl\u00e9 en dix ans en France. L\u2019encadrement des loyers et la garantie universelle des loyers sont des mesures qui visent l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location, mais il est indispensable de s\u2019attaquer parall\u00e8lement \u00e0 une autre racine du mal\u00a0: la sp\u00e9culation immobili\u00e8re.<\/p>\n

Le projet de loi cr\u00e9e, justement, un statut pour les coop\u00e9ratives d\u2019habitants qui permet d\u2019importer dans le domaine immobilier les principes d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral des coop\u00e9ratives. La d\u00e9mocratie\u00a0: une personne = une voix, ind\u00e9pendamment du capital de chacun\u00a0; et la solidarit\u00e9\u00a0: entre les membres et envers la soci\u00e9t\u00e9, sans recherche de profit. C\u2019est donc un moyen de d\u00e9velopper l\u2019habitat participatif, mais aussi d\u2019aller bien plus loin en faisant du logement un bien qu\u2019on utilise pour un besoin primaire \u2013 sans en faire un outil de sp\u00e9culation. Cette propri\u00e9t\u00e9 collective ouvre m\u00eame une perspective r\u00e9volutionnaire\u00a0: la possibilit\u00e9 pour les plus convaincus de sortir leurs logements de la sph\u00e8re marchande et d\u2019en faire des biens communs comme le sont l\u2019air, la connaissance ou l\u2019internet\u00a0[1<\/a>].<\/p>\n

La condition pour assurer la p\u00e9rennit\u00e9 et l\u2019\u00e9quit\u00e9 de la coop\u00e9rative, c\u2019est de garantir qu\u2019aucun coop\u00e9rateur quittant le projet ne puisse exiger qu\u2019on lui rembourse ses apports initiaux augment\u00e9s d\u2019autant que la sp\u00e9culation. Car si il avait apport\u00e9 10 000 \u20ac en 1998, la coop\u00e9rative risquerait de devoir lui \u00ab\u00a0rembourser\u00a0\u00bb aujourd\u2019hui 24 000 \u20ac\u00a0[2<\/a>], or elle ne pourrait le faire qu\u2019\u00e0 la condition de trouver un nouveau coop\u00e9rateur ayant les moyens de payer une somme aussi consid\u00e9rablement gonfl\u00e9e. Par contre, si on applique le fonctionnement normal des coop\u00e9ratives, la revalorisation de ces parts sera index\u00e9e sur l\u2019inflation\u00a0: le coop\u00e9rateur entrant n\u2019aura donc \u00e0 d\u00e9bourser en 2014 que 12 400 \u20ac, et le sortant r\u00e9cup\u00e9rera le m\u00eame pouvoir d\u2019achat qu\u2019il avait en 1998 avec cette somme \u2013 tout en ayant joui pendant quinze ans d\u2019un logement \u00e9conomique, \u00e9cologique et participatif.<\/p>\n

Mais si le S\u00e9nat en voit tout l\u2019int\u00e9r\u00eat, et a r\u00e9dig\u00e9 des amendements ad\u00e9quats, l\u2019Assembl\u00e9e nationale bloque jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent sur ce point. Certains \u00e9lus expriment le souci que les petites gens puissent se constituer un \u00ab\u00a0bas de laine l\u00e9gitime\u00a0\u00bb en profitant de la hausse continue des prix du march\u00e9 immobilier \u2013 sans quoi ils s\u2019appauvriraient. Or, sans neutralisation de la sp\u00e9culation, les m\u00e9nages d\u00e9favoris\u00e9s seront justement encore et toujours condamn\u00e9s \u00e0 la location. Et pour ceux qui auront la chance d\u2019y avoir acc\u00e8s, ils feront une culbute sur le dos de la g\u00e9n\u00e9ration \u00e0 venir, qui devra \u00e0 son tour payer le prix impos\u00e9 par le march\u00e9. Ne pas garantir cette neutralisation de la sp\u00e9culation, c\u2019est donc \u00e0 la fois encourager un transfert de dette interg\u00e9n\u00e9rationnel \u2013 une pyramide de Ponzi de long terme \u2013, et r\u00e9server l\u2019habitat participatif \u00e0 ceux qui ont des capitaux tout en en excluant les d\u00e9munis.<\/p>\n

Pourtant, les coop\u00e9ratives d\u2019habitants, avec leur clause anti-sp\u00e9culative, offrent \u00e0 tous les m\u00e9nages, y compris modestes, la possibilit\u00e9 de se loger tout en leur permettant de se constituer une \u00e9pargne \u00e0 travers les parts sociales \u00e9mises en \u00e9change du remboursement progressif du bien immobilier. A terme, ils peuvent donc r\u00e9cup\u00e9rer leurs apports initiaux ainsi qu\u2019une part de la valeur du bien collectif \u2013 mais limit\u00e9s \u00e0 leur valeur r\u00e9elle, non pas \u00e0 celle dict\u00e9e par la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. C\u2019est du reste ainsi que sont d\u00e9finis les statuts des coop\u00e9ratives d\u2019habitants en Allemagne, en Norv\u00e8ge, en Suisse, etc.<\/p>\n

Et pour ceux qui voudront vivre en habitat participatif tout en profitant de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, la m\u00eame loi Alur cr\u00e9e la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019auto-promotion et d\u2019attribution qui le permet. La libert\u00e9 de choix est assur\u00e9e. Il serait donc fonci\u00e8rement insens\u00e9 d\u2019amputer les coop\u00e9ratives d\u2019habitants de leur statut anti-sp\u00e9culatif, ou d\u2019en faire une simple option, alors que c\u2019en est la dimension essentielle.<\/p>\n

Si la commission mixte paritaire qui se tient mardi 11 f\u00e9vrier pour trancher cette question se saisit finalement de cette opportunit\u00e9 que sont les coop\u00e9ratives d\u2019habitants et ent\u00e9rine l\u2019amendement du S\u00e9nat, alors elle ne d\u00e9missionnera pas devant le march\u00e9\u00a0: au contraire, elle construira un levier d\u2019action pour lutter contre la flamb\u00e9e immobili\u00e8re, et pour ouvrir un nouvel espace entre propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et location.<\/p>\n

Signataires\u00a0:<\/strong><\/p>\n

Collectif La Rotative, organisation des coop\u00e9ratives CoopFr, Coordin\u2019action nationale des associations de l\u2019habitat participatif, Fondation Copernic, DAL, Jeudi Noir, HALEM, Syndicat des Avocats de France, Community Land Trust France – pour un foncier solidaire, Habicoop, les Compagnons b\u00e2tisseurs.<\/p>\n

\n

[1<\/a>] Lire \u00ab\u00a0Habitat coop\u00e9ratif, verrou contre la sp\u00e9culation\u00a0\u00bb, Le Monde diplomatique<\/i>, d\u00e9cembre 2012.<\/p>\n

[2<\/a>] Augmentation de 140\u00a0% des prix du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais sur la p\u00e9riode, alors que l\u2019inflation \u00e9tait de 24\u00a0% (Insee).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Faut-il sp\u00e9culer pour ne pas s\u2019appauvrir\u00a0? Voici la singuli\u00e8re question qui ressort des d\u00e9bats sur la mesure la moins connue de la loi Alur, celle qui pourtant a un potentiel r\u00e9volutionnaire\u00a0: les coop\u00e9ratives d\u2019habitants. 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