Comme c\u2019est le cas dans de nombreuses m\u00e9tropoles, les habitant.e.s de la ville de Berlin font face \u00e0 la gentrification, qui transforme des quartiers par le biais de la sp\u00e9culation sur les loyers et l\u2019expansion d\u2019un consum\u00e9risme qui puise dans l\u2019esth\u00e9tique et dans l\u2019esprit alternatif de cette ville. Parmi les principaux acteurs de cette expulsion nous trouvons des grandes entreprises telles que Google, ainsi que des grands fonds immobiliers tels que Deutsche Wohnen ou Vonovia, qui d\u00e9tiennent des dizaines de milliers de logements. Face \u00e0 une situation de plus en plus insupportable les habitant.e.s s\u2019organisent davantage dans des plateformes et mouvements qui cherchent \u00e0 d\u00e9fendre leur \u00ab\u00a0droit \u00e0 la ville\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n
\n\u00c0 Berlin, le g\u00e9ant de l\u2019immobilier\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0d\u00e9tient plus de 100.000 logements (25.000 logements de plus que le principal bailleur social\u00a0Degewo<\/i>), soit 6,30\u00a0% des logements de la ville. Au mois de novembre 2018, la presse a relay\u00e9 que cette entreprise comptait acqu\u00e9rir 700 logements suppl\u00e9mentaires situ\u00e9s dans l\u2019embl\u00e9matique\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>\u00a0se trouvant dans le quartier de\u00a0Friedrichshain<\/i>, ancien quartier populaire de Berlin-Est et qui se trouve actuellement en phase de gentrification. Berlin est une ville qui a vu les prix du march\u00e9 locatif augmenter continuellement avec des hausses en moyenne de 8,8\u00a0% entre 2016 et 2017 (\u00e0 savoir que la tendance est que ce pourcentage augmente d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e).<\/p>\n
Les grands fonds tels que\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0(d\u00e9tenu d\u2019autour de 10\u00a0% par des\u00a0fonds vautours<\/span><\/a> tels que\u00a0Black Rock<\/i>) ont une lourde responsabilit\u00e9 dans cette\u00a0sp\u00e9culation<\/span><\/a>\u00a0sur l\u2019immobilier. Ils adoptent une strat\u00e9gie qui d\u2019ailleurs rappelle fortement les strat\u00e9gies utilis\u00e9es par les fonds vautours dans d\u2019autres cas comme observ\u00e9 dans l\u2019\u00c9tat espagnol. Ils ach\u00e8tent des logements anciens, parfois d\u00e9j\u00e0 un peu d\u00e9labr\u00e9s. Ensuite, ne pouvant pas expulser les locataires, vu que beaucoup de contrats sont \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, soit ils n\u00e9gligent compl\u00e8tement l\u2019entretien afin de pousser les locataires \u00e0 abandonner les immeubles, soit ils imposent une augmentation des prix des loyers qui ne sera pas assumable par celles et ceux-ci. Une fois les locataires parti.e.s, ils investissent dans l\u2019entretien et relouent les biens \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s. Bien que la ville de Berlin publie des rapports biannuels qui ont pour but d\u2019orienter, de fa\u00e7on non-contraignante, les prix des locations selon les diff\u00e9rents quartiers, il est clair que certains bailleurs comme\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0ne respectent pas ces crit\u00e8res\u00a0: alors que le prix moyen de r\u00e9f\u00e9rence pour la p\u00e9riode 2017 \u00e9tait de 6,39\u20ac\/m2<\/sup>, la moyenne r\u00e9elle se situe autour de 12,15\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0[1<\/a>]<\/span>\u00a0et la moyenne de\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0autour de 9 et 10\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0[2<\/a>]<\/span>.<\/p>\n
Lorsqu\u2019un fond immobilier investit dans votre rue ou quartier, le march\u00e9 locatif de logements subit une profonde distorsion caract\u00e9ristique d\u2019un contexte g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par une bulle sp\u00e9culative, qui d\u00e9stabilise toute relation entre la valeur r\u00e9elle des biens et les prix effectifs. Ainsi, lorsque\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0a annonc\u00e9 qu\u2019elle pr\u00e9voyait d\u2019acqu\u00e9rir 700 logements correspondants aux blocs A, B, C et D de la\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>, certains propri\u00e9taires se sont empress\u00e9s de mettre leurs appartements en vente, en demandant jusqu’\u00e0 1,14 millions d\u2019euros pour un seul appartement\u00a0[3<\/a>]<\/span>.<\/p>\n
L\u2019ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments r\u00e9pondent \u00e0 une logique r\u00e9pandue par le capitalisme contemporain qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie par David Harvey comme de \u00ab\u00a0l\u2019accumulation par d\u00e9possession\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n
Cette d\u00e9possession ne s\u2019op\u00e8re pas seulement dans les sommes suppl\u00e9mentaires que des entreprises telles que\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0gagnent gr\u00e2ce \u00e0 la sp\u00e9culation et \u00e0 chaque euro dans la d\u00e9viation entre le prix marqu\u00e9 par la mairie de Berlin dans ses rapports biannuels et le prix effectif du march\u00e9. Il s\u2019agit aussi d\u2019une d\u00e9possession tout simplement de leur droit au logement et leur droit \u00e0 la ville.<\/p>\n
L\u2019ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments r\u00e9pondent \u00e0 une logique r\u00e9pandue par le capitalisme contemporain qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie par David Harvey comme de l\u2019accumulation par d\u00e9possession\u00a0<\/q><\/p>\nLes habitants de la\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>, faisant face \u00e0 la rationalit\u00e9 perverse du capital financier qui rend le droit au logement compl\u00e8tement insignifiant en assujettissant \u00e0 la capacit\u00e9 de jouer dans un march\u00e9 sp\u00e9culatif, se sont mobilis\u00e9s contre cet achat. La plateforme \u00ab\u00a0Rettet die Karl-Marx Allee\u00a0\u00bb (litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0Sauvez\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>\u00a0\u00bb) s\u2019est organis\u00e9e dans le courant des mois de novembre et d\u00e9cembre en r\u00e9clamant \u00e0 la mairie une solution face au danger imminent li\u00e9 au changement de propri\u00e9taire de leurs appartements.<\/p>\n
Apr\u00e8s des semaines de mobilisation, le S\u00e9nat de la R\u00e9gion de Berlin a d\u00e9cid\u00e9 de lancer une proc\u00e9dure de rachat de ces logements. La r\u00e9ussite de cette proc\u00e9dure \u00e9tait loin d\u2019\u00eatre garantie. Alors que le bloc D se situe dans une zone \u00ab\u00a0prot\u00e9g\u00e9e\u00a0\u00bb (Mietschutzgebiet) et que par cons\u00e9quent la mairie a un droit d\u2019achat pr\u00e9f\u00e9rentiel, ce n\u2019\u00e9tait pas le cas des blocs restants. Seul\u00b7e\u00b7s les locataires pouvaient faire usage d\u2019un tel droit d\u2019achat pr\u00e9f\u00e9rentiel, mais la plupart n\u2019\u00e9tait pas en mesure de faire face \u00e0 un cr\u00e9dit pour les appartements qu\u2019ils occupaient.<\/p>\n
Une solution fut trouv\u00e9e par la mairie de Berlin et les habitant.e.s. Elle impliquait dans un premier temps la formulation par ces dernie\u00b7re\u00b7s de leur volont\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir leurs appartements \u00e0 l\u2019aide de cr\u00e9dits mis \u00e0 disposition par l\u2019Investitionsbank Berlin<\/i>, Dans un deuxi\u00e8me temps, ils\/elles pouvaient les revendre \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 municipale de logement\u00a0Gewobag<\/i>. Il s\u2019agit d\u2019une proc\u00e9dure d\u00e9licate, qui n\u2019est pas exempt\u00e9e de risques, les recours pos\u00e9s par\u00a0Deustche Wohnen<\/i>\u00a0face aux tribunaux pour l\u2019annulation de cette d\u00e9cision du s\u00e9nat berlinois en sont la preuve. Par ailleurs, une des conditions contraignantes du projet \u00e9tait que plus de 25\u00a0% des locataires de chaque bloc d\u2019immeubles se positionnent pour la solution de rachat par\u00a0Gewobag<\/i>propos\u00e9e par le S\u00e9nat et la plateforme d\u2019habitants. Cette condition a \u00e9t\u00e9 heureusement largement d\u00e9pass\u00e9e puisque, suite \u00e0 une consultation, ces chiffres s\u2019\u00e9levaient respectivement \u00e0 34, 40 et 46\u00a0%. Ces pourcentages sont importants, bien qu\u2019ils n\u2019emp\u00eachent pas\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0d\u2019acqu\u00e9rir le reste des appartements, puisqu\u2019ils donnent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 municipale la capacit\u00e9 d\u2019\u00e9mettre un v\u00e9to dans le cas o\u00f9 le fonds immobilier voudrait entreprendre des travaux de r\u00e9novation pour justifier une augmentation drastique des loyers et ont permis de mettre un frein aux dynamiques sp\u00e9culatives.<\/p>\n
En outre, la d\u00e9cision de racheter ces logements a mis \u00e0 l\u2019\u00e9preuve la stabilit\u00e9 du gouvernement municipal (compos\u00e9 par les socialistes du SPD, les verts de\u00a0Gr\u00fcnen<\/i>\/B\u00fcndnis 90<\/i>\u00a0et la gauche de\u00a0Die Linke<\/i>). Alors que le SPD poussait pour que les locataires acqui\u00e8rent les logements en question, ses partenaires de gouvernement se positionnaient favorablement \u00e0 une int\u00e9gration de ces logements dans les\u00a0actifs<\/span><\/a>\u00a0municipaux. Au final, seulement une trentaine de locataires soit 2\u00a0% du total concern\u00e9) ont choisi l\u2019option d\u2019acheter les logements. Une anecdote qui reste tout de m\u00eame significative\u00a0: certain.e.s habitant.e.s ayant la capacit\u00e9 de faire face \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier ont finalement d\u00e9cid\u00e9 de soutenir le pari de la remunicipalisation de ces logements et ont c\u00e9d\u00e9 le logement de\u00a0Gewobag<\/i>.<\/p>\n
La victoire des habitants de la\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>\u00a0met sur la table le v\u00e9ritable enjeu de trouver une solution au grave probl\u00e8me de logement que traverse la ville de Berlin. La mairie de Berlin est parfaitement consciente qu\u2019elle a ouvert une voie qui peut amener \u00e0 d\u2019autres habitant.e.s \u00e0 r\u00e9clamer les m\u00eames droits que celles et ceux de la\u00a0Karl Marx Allee<\/i>. De leur c\u00f4t\u00e9, les repr\u00e9sentants socialistes se sont empress\u00e9s d\u2019avertir que la municipalit\u00e9 \u00ab\u00a0ne dispose pas d\u2019assez de fonds pour racheter toute la ville\u00a0\u00bb\u00a0[4<\/a>]<\/span>. Les futures applications du m\u00e9canisme \u00e9labor\u00e9 pour la\u00a0Karl-Marx Allee<\/i>\u00a0se feraient au \u00ab\u00a0cas par cas\u00a0\u00bb.<\/p>\n
La lutte \u00e0 Berlin pour le droit au logement et le droit \u00e0 la ville peuvent avoir des implications internationales et encourager des mouvements similaires dans d\u2019autres villes<\/q><\/strong><\/p><\/blockquote>\nRappelons que le cas d\u00e9crit dans ce texte s\u2019est produit dans le contexte de la mise en \u00e9chec d\u2019un projet de \u00ab\u00a0Campus Google\u00a0\u00bb dans le quartier de\u00a0Kreuzberg<\/i>\u00a0[5<\/a>]<\/span>\u00a0qui avait pour but de faciliter la cr\u00e9ation de startups. De fa\u00e7on parall\u00e8le \u00e0 cette victoire contre \u00ab\u00a0Campus Google\u00a0\u00bb, des habitants ont commenc\u00e9 \u00e0 pr\u00e9parer une campagne nomm\u00e9e \u00ab\u00a0Deutsche Wohnen & Co enteignen\u00a0\u00bb (\u00ab\u00a0Exproprier\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0et compagnie\u00a0\u00bb). Cette derni\u00e8re concerne toute la ville et vise \u00e0 organiser un r\u00e9f\u00e9rendum pour l\u2019expropriation de 3000 logements appartenant \u00e0\u00a0Deutsche Wohnen<\/i>\u00a0afin de faire un premier pas \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville contre l\u2019enfer sp\u00e9culatif que vivent ses habitants. Le cas de la\u00a0Karl-Marx-Allee<\/i>\u00a0fournit une l\u00e9gitimit\u00e9 ainsi que des arguments suppl\u00e9mentaires \u00e0 la campagne d\u2019expropriation. Pour l\u2019instant, un sondage publi\u00e9 le 8 janvier montre que 54,8\u00a0% de la population serait favorable \u00e0 des expropriations de logements appartenant aux grands fonds\u00a0[6<\/a>]<\/span>. La lutte \u00e0 Berlin pour le droit au logement et le droit \u00e0 la ville peuvent avoir des implications internationales et encourager des mouvements similaires dans d\u2019autres villes.<\/p>\n
Nous constatons, une fois de plus, que les grands propri\u00e9taires immobiliers contr\u00f4lent de plus en plus les prix du march\u00e9 locatif en Europe. La sp\u00e9culation sur ce march\u00e9 pousse les habitant.e.s \u00e0 s\u2019endetter pour s\u2019assurer un logement en l\u2019achetant. Seulement, l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat immobilier n\u2019est pas accessible \u00e0 tou.te.s et peut s\u2019av\u00e9rer bien risqu\u00e9 tel que nous l\u2019avons vu aux \u00c9tats-Unis, en Espagne ou en Gr\u00e8ce. L\u2019exemple illustr\u00e9 dans cet article montre qu\u2019il est donc important que le gouvernement, m\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9chelle municipale, agisse pour le maintien du droit au logement pour tou\u00b7te\u00b7s, en garantissant du logement public, afin d\u2019\u00e9viter une vague d\u2019endettement priv\u00e9 massif qui profite majoritairement aux banques et qui s\u2019est av\u00e9r\u00e9e dans bien des cas ill\u00e9gitimes.<\/p>\n<\/div>\n
Notes<\/strong><\/p>\n\n\n[1<\/a>]\u00a0<\/span>https:\/\/www.wohnungsboerse.net\/mietspiegel-Berlin\/2825<\/a><\/p>\n<\/div>\n
\n[2<\/a>]\u00a0<\/span>https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=rLx3VqEtnVQ&feature=youtu.be&fbclid=IwAR1HwAJ-phtvhGkT579xyuUkdxleKwBmmE4P2UfVVirjKfKJhceaQK6HYrc<\/a><\/p>\n<\/div>\n
\n[3<\/a>]\u00a0<\/span>http:\/\/www.taz.de\/!5553928\/?fbclid=IwAR1GXGLKKyjBUl0OHuzKgqsQjMf17_FHGu2avYmImwZ-XEkcGD3BTKbStac<\/a><\/p>\n<\/div>\n
\n[4<\/a>]\u00a0<\/span>https:\/\/mediathek.rbb-online.de\/tv\/rbb24\/Vorbild-Karl-Marx-Allee\/rbb-Fernsehen\/Video?bcastId=55478276&documentId=59148780&fbclid=IwAR1LeoAzYOB89Th0–BlrFpKuloOSBLRiw3_uzivwT_vTA_K_b3_65xgk_k<\/a><\/p>\n<\/div>\n
\n[5<\/a>]\u00a0<\/span>https:\/\/fuckoffgoogle.de\/#google-is-evil<\/a><\/p>\n<\/div>\n
\n[6<\/a>]\u00a0<\/span>https:\/\/m.tagesspiegel.de\/berlin\/civey-umfrage-fuer-den-tagesspiegel-mehrheit-der-berliner-fuer-enteignung-von-grossvermietern\/23837788.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.de%2F&fbclid=IwAR0_AsQljYjNEDQF96hncc4ZR7gzSQWrADDMuCHl7iCo2V28B8IP_RhoVmg<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.cadtm.org\/IMG\/moton736.png?1430120656\")
<\/div>\n<\/div>\n