{"id":182703,"date":"2015-05-05T12:51:10","date_gmt":"2015-05-05T11:51:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pressenza.com\/?p=182703"},"modified":"2015-05-05T23:54:27","modified_gmt":"2015-05-05T22:54:27","slug":"quand-vinci-veut-construire-immeubles-creches-et-espaces-verts-sur-un-terrain-pollue-au-plomb-et-a-larsenic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/fr\/2015\/05\/quand-vinci-veut-construire-immeubles-creches-et-espaces-verts-sur-un-terrain-pollue-au-plomb-et-a-larsenic\/","title":{"rendered":"Quand Vinci veut construire immeubles, cr\u00e8ches et espaces verts sur un terrain pollu\u00e9 au plomb et \u00e0 l\u2019arsenic"},"content":{"rendered":"

Par\u00a0Eric Dourel<\/strong><\/p>\n

A Toulouse, le g\u00e9ant du BTP Vinci veut \u00e9difier un ensemble immobilier \u00e9colo-compatible, avec espaces verts, jardins partag\u00e9s, une r\u00e9sidence senior, une cr\u00e8che, des bureaux et logements collectifs. Petit probl\u00e8me, les sols et la nappe phr\u00e9atique sont pollu\u00e9s aux hydrocarbures et aux m\u00e9taux lourds, surtout au plomb. Mais de la mairie \u00e0 la pr\u00e9fecture, personne ne semble s\u2019inqui\u00e9ter de la construction de centaines de logements sur un ancien site industriel. Et sans alerte de la part de riverains ou de citoyens, aucun compte ne sera demand\u00e9 \u00e0 Vinci sur les \u00e9ventuels travaux de d\u00e9pollution. Enqu\u00eate.<\/strong><\/p>\n

C\u2019est un vaste terrain vague bord\u00e9 de murs plein de graffitis, o\u00f9 s\u2019obstinent \u00e0 danser quelques herbes folles devant une poign\u00e9e d\u2019arbres d\u00e9garnis. Rien de plus. Au fond, on aper\u00e7oit la ligne de chemin de fer Toulouse-Albi. Devant, le chemin Lapujade, une rue populaire sans l\u2019ombre d\u2019un commerce o\u00f9 seuls des immeubles collectifs, genre blocs en b\u00e9ton, poussent comme des champignons au d\u00e9triment des \u00ab\u00a0toulousaines\u00a0\u00bb, ces petites maisons typiques en galets et en briques. Nous sommes \u00e0 moins de trois kilom\u00e8tres de la Place du Capitole, l\u2019hypercentre de Toulouse et ce terrain de 16 829 m2, qui s\u2019\u00e9tend du n\u00b067 au n\u00b0\u00a093 du Chemin Lapujade fait figure d\u2019ovni. Comment a-t-on pu laisser vacant depuis plus de dix ans une telle superficie fonci\u00e8re dans un secteur en proie \u00e0 la fr\u00e9n\u00e9sie immobili\u00e8re\u00a0?<\/p>\n

Deux projets bloqu\u00e9s par la crise et les riverains<\/h3>\n

Petit retour en arri\u00e8re\u00a0: fin des ann\u00e9es 90, l\u2019entreprise Fournie-Grospaud, propri\u00e9taire du site, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les \u00e9quipements \u00e9lectriques (armoires \u00e9lectriques, c\u00e2blages..) est rachet\u00e9e par Vinci \u00c9nergie. Laquelle h\u00e9rite de ce terrain, truff\u00e9 de hangars, b\u00e2timents divers et bureaux. En mai 2007, Vinci \u00c9nergie signe une promesse de vente avec une autre filiale du groupe, Vinci Immobilier. Cette derni\u00e8re envisage de lancer sur ces parcelles un juteux programme immobilier articul\u00e9 autour de six immeubles de trois \u00e9tages, qui accueilleront 246 logements. Un mois et demi plus tard, fin juin 2007, le permis de construire est d\u00e9livr\u00e9 par la mairie de Toulouse. Mais en 2008, avec la crise bancaire et financi\u00e8re qui assombrit le march\u00e9 mondial, l\u2019immobilier d\u00e9gringole, Vinci Immobilier suspend son projet. \u00ab\u00a0Nous vendions sur plan. Et \u00e0 ce moment-l\u00e0, plus personne ne voulait investir dans la pierre\u00a0\u00bb<\/i>, se rem\u00e9more une charg\u00e9e de com\u2019 du groupe. Fin du premier acte.<\/p>\n

En 2010-2011, la municipalit\u00e9, alors dirig\u00e9e par le socialiste Pierre Cohen, d\u00e9cide d\u2019un nouveau plan local d\u2019urbanisme qui privil\u00e9gie les constructions verticales pour en finir avec l\u2019\u00e9talement urbain. Le terrain de Vinci est d\u00e9sign\u00e9 par la mairie pour accueillir plusieurs immeubles de quatre \u00e0 huit \u00e9tages, soit au total 600 logements. Quitte \u00e0 sacrifier quelques maisons toulousaines et \u00e0 faire de l\u2019ombre \u00e0 celles qui restent. \u00ab\u00a0Nous avons aussit\u00f4t cr\u00e9\u00e9 une association de quartier de 200 membres, r\u00e9colt\u00e9 845 signatures, accroch\u00e9 une cinquantaine de banderoles sur nos maisons, organis\u00e9 des repas de rue, pr\u00e9venu les m\u00e9dias. La mairie a recul\u00e9\u00a0\u00bb<\/i>, se f\u00e9licite encore aujourd\u2019hui Catherine Denoel, pr\u00e9sidente de l\u2019association Ilot Lapujade. Une belle bagarre qui, au final, a permis aux riverains de poser des gardes-fous pour les futurs projets immobiliers qui toucheraient leur quartier. \u00ab\u00a0Nous avons clairement impos\u00e9 une hauteur de b\u00e2timents, un type particulier de logements et surtout demand\u00e9 \u00e0 ce qu\u2019on construise sur le terrain de Vinci une maison pour personnes \u00e2g\u00e9es, une cr\u00e8che et des jardins partag\u00e9s\u00a0\u00bb<\/i>, poursuit Catherine Denoel. Fin du deuxi\u00e8me acte.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Pas le moindre souci pour accueillir des enfants\u00a0\u00bb<\/h3>\n

Le 23 d\u00e9cembre 2014, Vinci Construction, nouveau propri\u00e9taire du site \u2013 ce terrain est pass\u00e9 successivement entre les mains de trois filiales de Vinci \u2013, d\u00e9pose un permis de construire pour \u00e9difier un ensemble immobilier comprenant une cr\u00e8che, une r\u00e9sidence senior, des bureaux, 185 logements collectifs. Le tout entour\u00e9 d\u2019espaces vert et de jardins partag\u00e9s. \u00ab\u00a0Bien s\u00fbr que nous sommes satisfaits, c\u2019est exactement ce pour quoi on s\u2019est battu\u00a0\u00bb<\/i>, commente Catherine Denoel. Sauf que l\u2019accueil d\u2019enfants en bas \u00e2ges ou la mise en place de jardins partag\u00e9s, pose des questions\u00a0: quid de la pollution de ce terrain\u00a0?<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cela fait quatre ans qu\u2019on demande \u00e0 Vinci et \u00e0 la mairie si ces terres sont pollu\u00e9es. Nous n\u2019avons jamais eu de r\u00e9ponse\u00a0\u00bb<\/i>, r\u00e9torque la pr\u00e9sidente de l\u2019association de quartier. \u00ab\u00a0Fin 2014, \u00e0 la r\u00e9union de pr\u00e9sentation du projet, ils sont rest\u00e9s tr\u00e8s flous. Ils ont parl\u00e9 d\u2019une pollution minime. Concernant la nappe phr\u00e9atique, en dessous, ils ne nous ont rien dit\u00a0\u00bb<\/i>, pr\u00e9cise la pr\u00e9sidente. Du c\u00f4t\u00e9 de Vinci Construction, Xavier Defaux, directeur de la communication, se veut rassurant\u00a0:\u00ab\u00a0Il n\u2019y a rien de particulier sur ce terrain. Aucune pollution au niveau de la nappe phr\u00e9atique. Juste quelques traces localis\u00e9es d\u2019hydrocarbures au niveau des sols. Une fois qu\u2019on aura trait\u00e9 tout \u00e7a, il n\u2019y aura pas le moindre souci pour accueillir des enfants\u00a0\u00bb.<\/i><\/p>\n

Un pass\u00e9 industriel pr\u00e9occupant<\/h3>\n

Pourtant, d\u2019apr\u00e8s quatre rapports que s\u2019est procur\u00e9 Basta\u00a0!<\/i>, la pollution des sols et de la nappe phr\u00e9atique est bien plus probl\u00e9matique que Vinci Construction ne voudrait le laisser croire… En ao\u00fbt 2006, Calligee, bureau d\u2019\u00e9tude d\u2019expertise et de conseil en ing\u00e9nierie de l\u2019environnement, avec 25 ans d\u2019exp\u00e9riences, est missionn\u00e9 par Vinci \u00c9nergies pour \u00ab\u00a0r\u00e9aliser un diagnostic de (non) pollution des sols\u00a0\u00bb. Ce premier rapport de 39 pages s\u2019int\u00e9resse \u00e0 \u00ab\u00a0l\u2019\u00e9tude de l\u2019historique et de la vuln\u00e9rabilit\u00e9\u00a0\u00bb du terrain. On y apprend que la nappe phr\u00e9atique se trouve \u00e0 seulement trois m\u00e8tres de profondeur. Et surtout on d\u00e9couvre le pass\u00e9 industriel de ce terrain.<\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Occup\u00e9 jusqu\u2019en 1940 par des jardins et habitations, le terrain voit d\u00e9filer \u00e0 partir de 1946, une imprimerie \u2013 qui y avait install\u00e9 ses presses rotatives au plomb \u2013, une entreprise de peinture, un fournisseur de mat\u00e9riel \u00e9lectrique, une fonderie, un d\u00e9p\u00f4t de droguerie et de mati\u00e8re plastique, une entreprise de travaux publics, une miroiterie et l\u2019entreprise Fournie-Grospaud, avec ses \u00e9quipements \u00e9lectriques, qui en 1990 a rachet\u00e9 toutes les parcelles. Autant d\u2019activit\u00e9s qui ont forc\u00e9ment g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des pollutions \u00e9tant donn\u00e9e l\u2019utilisation de peintures, solvants, m\u00e9taux, carburants, huile, plomb… \u00c0 ce stade, le bureau d\u2019\u00e9tude Calligee va s\u2019attacher \u00e0 la partie visible de la pollution et identifier \u00ab\u00a0quatre zones\u00a0\u00bb qui posent probl\u00e8me\u00a0: une \u00ab\u00a0cuve \u00e0 fuel de 10 000 litres qui a fuit dans le pass\u00e9\u00a0\u00bb<\/i>, une \u00ab\u00a0chaudi\u00e8re\u00a0\u00bb<\/i>, elle aussi victime de fuites, une \u00ab\u00a0fosse d\u2019entretien de v\u00e9hicules\u00a0\u00bb<\/i> et une \u00ab\u00a0ancienne cabine de peintures\u00a0\u00bb<\/i>. Calligee propose de lancer neuf sondages pour \u00e9tudier l\u2019incidence de ces pollutions.<\/p>\n

Pollutions aux hydrocarbures, cuivre, arsenic et plomb<\/h3>\n

En septembre 2006, nouveau rapport, cette fois-ci de 53 pages. Les sondages ou \u00ab\u00a0investigations de terrain avec pr\u00e9l\u00e8vements et analyses des sols\u00a0\u00bb ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9s. R\u00e9sultat\u00a0: \u00ab\u00a0Des teneurs en arsenic, plomb et hydrocarbures totaux sup\u00e9rieures \u00e0 la VDSS [valeur guide de s\u00e9curit\u00e9, ndlr] ont \u00e9t\u00e9 rep\u00e9r\u00e9es\u00a0\u00bb<\/i>. Au niveau de la qualit\u00e9 des eaux souterraines, \u00ab\u00a0les teneurs en hydrocarbures et m\u00e9taux relev\u00e9es sur les sols am\u00e8nent \u00e0 se pr\u00e9occuper des eaux souterraines\u00a0\u00bb<\/i>, \u00ab\u00a0la nappe a pu \u00eatre impact\u00e9e par ces pollutions\u00a0\u00bb<\/i>.<\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Novembre 2006, Calligee propose un devis \u00e0 Vinci Immobilier qui a pris le relais de Vinci \u00c9nergie. Objectif\u00a0: \u00ab\u00a0r\u00e9aliser des investigations compl\u00e9mentaires afin de d\u00e9terminer l\u2019extension des sources de pollution\u00a0\u00bb. Accept\u00e9. En janvier 2007, nouveau rapport de 93 pages. Pour cette campagne d\u2019investigations, Calligee y est all\u00e9 \u00e0 la tari\u00e8re m\u00e9canique, une machine de forage munie d\u2019une grosse m\u00e8che m\u00e9tallique. Plusieurs zones de pollutions aux hydrocarbures, cuivre et arsenic sont parfaitement identifi\u00e9es. Mais c\u2019est surtout le plomb qui pose probl\u00e8me\u00a0: \u00ab\u00a0Des teneurs au plomb sup\u00e9rieures aux valeurs guides ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es sur de nombreux sondages. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces teneurs sont pr\u00e9sentes en surface (entre 0 et 0,5 m)\u00a0\u00bb<\/i>. Mais \u00ab\u00a0il n\u2019est pas possible de cartographier de mani\u00e8re pr\u00e9cise l\u2019\u00e9tendue des pollutions au plomb car plusieurs zones sont concern\u00e9es de mani\u00e8re inattendue\u00a0\u00bb<\/i>.<\/p>\n

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Une zone de 600 m2 est particuli\u00e8rement touch\u00e9e avec un pic de 1000 milligrammes par kilo. Soit deux fois et demi plus \u00e9lev\u00e9 que le \u00ab\u00a0VCI\u00a0\u00bb, le seuil d\u2019alerte au del\u00e0 duquel les risques pour la sant\u00e9 humaine sont av\u00e9r\u00e9s… \u00ab\u00a0Le niveau de pollution est effectivement tr\u00e8s pr\u00e9occupant, car on est face ici \u00e0 des sols pollu\u00e9s genre usine de r\u00e9cup\u00e9ration de batterie\u00a0\u00bb<\/i>, r\u00e9agit Andr\u00e9 Picot, toxico-chimiste, directeur de recherche honoraire au CNRS et expert fran\u00e7ais honoraire aupr\u00e8s de l\u2019Union Europ\u00e9enne pour les produits chimiques en milieu de travail. Pour lui, \u00ab\u00a0ce sont les enfants et les femmes enceintes qui sont les plus expos\u00e9s. Surtout qu\u2019une corr\u00e9lation entre le taux de plomb et le quotient intellectuel des jeunes enfants est aujourd\u2019hui clairement \u00e9tablie\u00a0\u00bb<\/i>.<\/p>\n

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Au niveau des eaux souterraines,\u00a0des traces de BTEX (compos\u00e9s aromatiques volatiles de Benz\u00e8ne, tolu\u00e8ne, ethylbenz\u00e8ne et xyl\u00e8ne) et des COHV, compos\u00e9s organo-halog\u00e8nes volatiles, tous deux aussi nocifs que toxiques, sont pr\u00e9sentes \u00e0 des taux \u00ab\u00a0sup\u00e9rieurs aux valeurs guides\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Ces teneurs mettent en garde sur l\u2019utilisation des eaux souterraines\u00a0\u00bb<\/i>, notamment concernant \u00ab\u00a0les puits de l\u2019impasse Fourcaran\u00a0\u00bb<\/i>. L\u2019impasse Fourcaran\u00a0? C\u2019est une enclave d\u2019anciens pavillons ouvriers qui coupe en deux parties le terrain de Vinci. M\u00eame si elle n\u2019est pas directement impact\u00e9e par le projet immobilier, elle est visiblement touch\u00e9e par la pollution de la nappe phr\u00e9atique. Sauf que les riverains de cette impasse n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s de ces risques. \u00ab\u00a0Sur seize maisons, la moiti\u00e9 poss\u00e8dent un puits dans leur jardin. Et certains s\u2019en servent \u00e9videmment pour arroser leurs fruits et l\u00e9gumes\u00a0\u00bb<\/i>, confie une habitante de l\u2019impasse…<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Mairie et pr\u00e9fecture ne sont pas au courant<\/h3>\n

\u00ab\u00a0Nous avons depuis mandat\u00e9 un autre bureau d\u2019\u00e9tudes, qui a int\u00e9gr\u00e9 ces diff\u00e9rents rapports. Il ne pr\u00e9conise rien de particulier\u00a0\u00bb<\/i>, se d\u00e9fend Xavier Defaux, directeur de la communication de Vinci Construction. \u00ab\u00a0Bien s\u00fbr, nous allons engager une d\u00e9pollution.\u00a0\u00bb<\/i> Comment\u00a0? \u00ab\u00a0Fin 2014, quand ils ont fait allusion \u00e0 la pollution, ils nous ont dit qu\u2019ils allaient l\u2019enlever gr\u00e2ce \u00e0 un traitement des sols et \u00e0 un raclage des terres\u00a0\u00bb<\/i>, se souvient la pr\u00e9sidente de l\u2019association de quartier. Ce qui fait sourire Jean-Fran\u00e7ois Narbonne, professeur en toxicologie \u00e0 l\u2019universit\u00e9 de Bordeaux 1 et expert \u00e0 l\u2019Agence nationale de s\u00e9curit\u00e9 sanitaire (ANSES)\u00a0: \u00ab\u00a0Pour d\u00e9polluer un terrain au plomb, il faut d\u00e9caisser le sol, enlever la couche de terre, la traiter <\/i>in situou \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Puis la remettre une fois qu\u2019on l\u2019a nettoy\u00e9e ou alors l\u2019exp\u00e9dier dans une d\u00e9charge sp\u00e9cifique. C\u2019est le seul moyen de r\u00e9utiliser de tels sols.\u00a0\u00bb<\/i><\/p>\n

Qu\u2019en pense la mairie, qui s\u2019appr\u00eate d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9 \u00e0 d\u00e9livrer le permis de construire\u00a0?\u00ab\u00a0Nous n\u2019avons aucune information l\u00e0-dessus. M\u00eame si c\u2019est un peu aberrant, en tant qu\u2019instructeur, ce n\u2019est pas notre probl\u00e8me. Nous d\u00e9livrons le permis uniquement en fonction du respect des crit\u00e8res du plan local d\u2019urbanisme. On leur fait confiance\u00a0\u00bb<\/i>, r\u00e9plique le service presse de la mairie de Toulouse. Et la pr\u00e9fecture\u00a0? \u00ab\u00a0Nous avons connaissance d\u2019une ancienne activit\u00e9 de compression sur ce site, avec un rapport de d\u00e9claration de fuite de gazoil, mais le reste est inconnu de nos services\u00a0\u00bb<\/i>, d\u00e9taille Olivier Delcayrou, directeur de cabinet du pr\u00e9fet de la Haute-Garonne.<\/p>\n

Quelles garanties que Vinci prendra les mesures n\u00e9cessaires\u00a0? Quel contr\u00f4le par les pouvoirs publics\u00a0? \u00ab\u00a0Nous sommes ici sur un r\u00e9gime de d\u00e9claration et non d\u2019autorisation. Ce qui signifie que c\u2019est au porteur de projet d\u2019assurer les \u00e9tudes et la d\u00e9pollution des sols\u00a0\u00bb<\/i>, explique Olivier Delcayrou. Personne, \u00e0 part l\u2019entreprise propri\u00e9taire, ne semble avoir la m\u00e9moire de l\u2019histoire industrielle du site. \u00ab\u00a0En cas d\u2019alerte, on pourra toujours leur demander des comptes\u00a0\u00bb<\/i>, pr\u00e9cise le responsable de la pr\u00e9fecture. C\u2019est peut-\u00eatre le bon moment…<\/p>\n

 <\/p>\n

Photos\u00a0: \u00a9 Eric Dourel. A gauche, derri\u00e8re l\u2019enceinte de murs tagu\u00e9s, l\u2019impasse Fourcaran. Au fond, \u00e0 droite, au dessus du talus, la ligne de chemin de fer Toulouse-Albi.<\/p>\n

Donn\u00e9es et rapport\u00a0: Extraits du rapport de Calligee, Diagnostic de pollution des sols et des eaux sur le site \u00ab\u00a0Fournie Grospaud\u00a0\u00bb, sis \u00ab\u00a0Chemin de Lapujade\u00a0\u00bb \u00e0 Toulouse. Investigations de terrain compl\u00e9mentaires, janvier 2007<\/i>.<\/p>\n

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Par\u00a0Eric Dourel A Toulouse, le g\u00e9ant du BTP Vinci veut \u00e9difier un ensemble immobilier \u00e9colo-compatible, avec espaces verts, jardins partag\u00e9s, une r\u00e9sidence senior, une cr\u00e8che, des bureaux et logements collectifs. 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