{"id":1709118,"date":"2023-01-16T06:30:34","date_gmt":"2023-01-16T06:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=1709118"},"modified":"2023-01-16T06:31:30","modified_gmt":"2023-01-16T06:31:30","slug":"lantidote-des-lieux-que-personne-ne-possede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/fr\/2023\/01\/lantidote-des-lieux-que-personne-ne-possede\/","title":{"rendered":"L\u2019antidote : des lieux que personne ne poss\u00e8de"},"content":{"rendered":"
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Acqu\u00e9rir du foncier afin de le mettre \u00e0 la disposition de projets collectifs\u00a0: tel est l\u2019objectif de la fonci\u00e8re Antidote. Une mani\u00e8re de cr\u00e9er des lieux p\u00e9rennes et solidaires dans lesquels l\u2019usage est s\u00e9par\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Guillaume Gamblin<\/em><\/p>\n<\/header>\n

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L\u2019id\u00e9e de cr\u00e9er une fonci\u00e8re pour que naisse un r\u00e9seau de lieux sans propri\u00e9t\u00e9 classique part d\u2019un partage d\u2019exp\u00e9riences v\u00e9cues de propri\u00e9t\u00e9s collectives, au sein de l\u2019espace autog\u00e9r\u00e9 des Tanneries \u00e0 Dijon en 2018. Le constat est partag\u00e9 que les lieux \u00e0 usage collectif ne durent pas aussi longtemps qu\u2019on le voudrait. Ils ne survivent pas \u00e0 certains d\u00e9parts. La propri\u00e9t\u00e9 vient souvent envenimer le conflit, sa gestion cristallise tellement d\u2019attention qu\u2019elle fait parfois d\u00e9vier des projets ou des buts initiaux. Les membres de ces collectifs de vie autog\u00e9r\u00e9s font aussi le constat de l\u2019\u00e9chec des structures actionnariales classiques et de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019inventer d\u2019autres formes.<\/p>\n

Faire durer les lieux, pas les collectifs<\/h5>\n

Dans notre soci\u00e9t\u00e9 capitaliste, la propri\u00e9t\u00e9 est souvent r\u00e9duite \u00e0 l\u2019abusus<\/i>, qui est le droit de vendre le bien. L\u2019usus<\/i>, qui est le droit d\u2019en faire usage, est mis au second plan (voir article page 12). Le projet d\u2019Antidote<\/i> est \u00ab\u00a0<\/small>de renverser cette logique\u00a0: remettre l\u2019usus au centre et neutraliser l\u2019abusus, le rendre inop\u00e9rant<\/i>\u00a0<\/small>\u00bb, explique Quentin, qui est membre du groupe. \u00ab\u00a0<\/small>Concr\u00e8tement, si l\u2019on prend l\u2019exemple d\u2019un arbre, l\u2019usus donne le droit de dormir sous son feuillage, le fructus celui de manger ses fruits, et l\u2019abusus le droit de le couper<\/i>, r\u00e9sume Corinne Morel-Darleux. Appliqu\u00e9 \u00e0 un lieu collectif, neutraliser l\u2019abusus revient donc \u00e0 le sortir du march\u00e9 afin qu\u2019il ne puisse \u00eatre vendu<\/i>\u00a0<\/small>\u00bb (1).
Dans cette perspective, la strat\u00e9gie est de faire durer les lieux, et non les collectifs. Les membres d\u2019Antidote s\u2019inscrivent au sein d\u2019une constellation de projets et d\u2019exp\u00e9riences remettant en cause les formes traditionnelles de propri\u00e9t\u00e9, parmi lesquelles Terre de liens<\/i>, For\u00eats en vie<\/i>, La Terre en commun<\/i>, le Clip<\/i> (2). Dans le syst\u00e8me mis en place par Antidote<\/i>, les usag\u00b7\u00e8res du lieu ont tous les droits d\u2019un\u00b7e propri\u00e9taire classique, sauf ceux de destruction et de revente. Droit de propri\u00e9t\u00e9 et droit d\u2019usage sont clairement s\u00e9par\u00e9s. De son c\u00f4t\u00e9, le propri\u00e9taire (la fonci\u00e8re) est destitu\u00e9 de son droit d\u2019affecter les usages (3). Cela permet de donner une sorte de personnalit\u00e9 juridique au lieu.
\u00ab\u00a0<\/small>L\u2019objectif n\u2019est pas de recourir \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, mais bien de neutraliser celle-ci pour cr\u00e9er des lieux que personne ne poss\u00e8de et qui sont utiles \u00e0 beaucoup<\/i>\u00a0<\/small>\u00bb, r\u00e9sume Corinne Morel-Darleux.<\/p>\n

Changer de collectif sur un lieu devient plus l\u00e9ger<\/h5>\n

La fonci\u00e8re Antidote<\/i> est \u00e0 la fois un outil de collecte financi\u00e8re et de gestion immobili\u00e8re. Sa forme juridique est un fonds de dotation.
\u00ab\u00a0Lorsqu\u2019elle s\u2019engage aupr\u00e8s d\u2019un collectif souhaitant s\u2019installer sur un lieu, son intervention s\u2019organise en trois phases<\/i>, explique la brochure de pr\u00e9sentation d\u2019Antidote\u00a0:
\u2013 une collecte de dons, ouvrant droit \u00e0 une d\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts jusqu\u2019\u00e0 66\u00a0<\/small>% du montant total\u00a0<\/small>;
\u2013 l\u2019acquisition du lieu gr\u00e2ce aux sommes r\u00e9colt\u00e9es\u00a0<\/small>;
\u2013 la d\u00e9l\u00e9gation de l\u2019usage du lieu \u00e0 une association sous la forme d\u2019un bail emphyt\u00e9otique jusqu\u2019\u00e0 99 ans.<\/i>\u00ab\u00a0
Antidote <\/i> est propri\u00e9taire des lieux. Chaque lieu est incarn\u00e9 par une association dont l\u2019objet social est l\u2019usage du lieu et la responsabilit\u00e9 d\u2019en prendre soin. La propri\u00e9t\u00e9 est confi\u00e9e au fonds, le pouvoir de g\u00e9rer les lieux est confi\u00e9 aux associations de chaque lieu.
L\u2019ensemble des lieux concern\u00e9s est regroup\u00e9 dans l\u2019association Les passag\u00b7\u00e8res de l\u2019usage<\/i>, qui pilote le fonds de dotation. Elle renouvelle r\u00e9guli\u00e8rement le conseil d\u2019administration du fonds et peut \u00e0 tout moment r\u00e9voquer les administrat\u00b7rices du fonds de dotation.
Le Conseil communal, compos\u00e9 de membres fondateurs (provisoirement) ainsi que de deux membres de chaque association li\u00e9e \u00e0 un lieu, est l\u2019instance d\u00e9cisionnelle de l\u2019association Les Passag\u00b7\u00e8res de l\u2019usage<\/i>. La mise en \u0153uvre des d\u00e9cisions fait l\u2019objet de mandats imp\u00e9ratifs r\u00e9vocables (4).
Si un collectif p\u00e9riclite, l\u2019association du lieu existe toujours et reste membre de l\u2019association g\u00e9n\u00e9rale. Charge \u00e0 celle-ci de construire la suite. Ainsi, le lieu peut conserver sa vocation politique, culturelle, sociale, \u00e9cologique\u2026 au-del\u00e0 de l\u2019arr\u00eat des collectifs qui l\u2019habitent.
Au niveau administratif, le changement de collectif d\u2019un lieu devient beaucoup plus l\u00e9ger que s\u2019il fallait g\u00e9rer au cas par cas la question \u00e9pineuse des parts, du rachat, voire de l\u2019expulsion du collectif par un\u00b7e membre qui en serait propri\u00e9taire, souvent en plein conflit ou \u00e9puisement. Ici, il suffit d\u2019un changement des membres et du CA<\/span> de l\u2019association pour permettre \u00e0 un nouveau collectif de s\u2019installer sur les lieux.<\/p>\n

\u00c0 Antidote, l\u2019argent ne fait pas le pouvoir<\/strong>
L\u2019une des fonctions de la fonci\u00e8re Antidote<\/i> est de r\u00e9colter des fonds pour financer l\u2019achat de lieux collectifs. Elle organise des collectes d\u00e9di\u00e9es, organis\u00e9es par les usager\u00b7\u00e8res et les ami\u00b7es de chaque lieu pour en financer l\u2019acquisition, ainsi qu\u2019une collecte permanente, organis\u00e9e par la commission \u00ab\u00a0<\/small>lev\u00e9e de fonds\u00a0<\/small>\u00bb pour financer le fonctionnement de la fonci\u00e8re et son d\u00e9veloppement. Sur chaque collecte d\u00e9di\u00e9e, un petit pourcentage va au fonctionnement d\u2019Antidote<\/i> (3\u00a0<\/small>%, correspondant aux frais notari\u00e9s, aux outils de lev\u00e9es de fonds, etc.).
Il est possible de faire des dons mensuels et non des cotisations. Celles-ci sont li\u00e9es au fait d\u2019\u00eatre soci\u00e9taire. Or \u00e0 Antidote<\/i>, le don d\u2019argent ne donne aucun pouvoir politique dans l\u2019association. Gr\u00e2ce \u00e0 la s\u00e9paration entre l\u2019association Les passag\u00b7\u00e8res de l\u2019usage<\/i> et le fonds de dotation Antidote<\/i>, pouvoir \u00e9conomique et pouvoir d\u2019orientation politique sont s\u00e9par\u00e9s.<\/div>\n
Des lieux qui cherchent \u00e0 sortir de la propri\u00e9t\u00e9 classique<\/h5>\n

Actuellement, trois lieux font partie d\u2019Antidote<\/i>. Ces premiers projets sont dans une situation particuli\u00e8re (transfert de propri\u00e9t\u00e9), due \u00e0 leur situation. On travaille beaucoup au cas par cas, et c\u2019est souvent complexe. Il s\u2019agit par exemple de d\u00e9manteler une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI<\/span>) pour pouvoir faire le transfert.
L\u2019un de ces lieux est La Talv\u00e8re<\/i>, sur le causse du Quercy, dans le Lot. Ce collectif d\u2019une dizaine de personnes habite un lieu comprenant une grange, un fournil, un verger, un poulailler, etc. Mais aussi des espaces de travail, de chant, de r\u00e9union, de veill\u00e9e, de stage. Les b\u00e2timents ayant besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s, le collectif \u00e9tait \u00e0 la recherche de moyens. Il a pu acheter le lieu avec des pr\u00eats, qu\u2019il rembourse progressivement via des lev\u00e9es de fonds. Une fois propri\u00e9taire, il transmettra la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Antidote<\/i>.
Autre projet\u00a0: Ancrage<\/i>. \u00c0 Nancy, un collectif de six personnes du monde de la culture, de la cr\u00e9ation de livres et d\u2019images, des luttes sociales, souhaite sortir un bien du march\u00e9 immobilier afin de rendre son utilisation commune aux habitant\u00b7es du quartier des Trois-Maisons. Il s\u2019agit d\u2019en faire un espace relais p\u00e9renne pour des luttes locales ou des actions solidaires et associatives, mais aussi un espace de logement social. Lorsqu\u2019un couple propose de lui vendre un immeuble de quatre \u00e9tages, le collectif se demande comment l\u2019acheter, selon quel mod\u00e8le d\u2019acquisition collective, explique Sarah, membre d\u2019Ancrage<\/i>. L\u2019int\u00e9gration au sein d\u2019Antidote<\/i> lui permet de se lancer et de d\u00e9marrer une collecte de fonds.
Le troisi\u00e8me projet, Les Communs de la Marinie<\/i>, dans l\u2019Aveyron, est d\u00e9j\u00e0 membre comme les deux autres de l\u2019association Les passag\u00b7\u00e8res de l\u2019usage<\/i>. Le lieu collectif, n\u00e9 en 2015 dans une ferme d\u2019un hameau de l\u2019Aveyron, m\u00eale agriculture paysanne (culture de c\u00e9r\u00e9ales, d\u2019ol\u00e9agineux et de fleurs), transformation (pain, savon, jus de pommes et huile de colza), activit\u00e9s culturelles (danse, spectacles), ateliers (poterie, vannerie), accueil \u00e0 la ferme, etc. Limit\u00e9 par les infrastructures, le collectif qui l\u2019anime envisage de r\u00e9aliser des travaux. Il a besoin d\u2019argent pour continuer \u00e0 d\u00e9velopper ses projets. Une lev\u00e9e de fonds lanc\u00e9e en 2021 doit permettre \u00e0 la fonci\u00e8re de devenir propri\u00e9taire des lieux et au collectif de r\u00e9aliser ces travaux en tant qu\u2019usager. Si Les Communs de la Marinie<\/i> s\u2019arr\u00eatait, la fonci\u00e8re Antidote<\/i> garantirait la transmission des locaux \u00e0 d\u2019autres projets collectifs et coop\u00e9ratifs, sans vente (5).
Les projets ne manquent pas. Antidote<\/i> ne prospecte pas des lieux \u00e0 acheter mais part de groupes qui expriment des besoins. Plusieurs dizaines de collectifs ou de lieux ont d\u00e9j\u00e0 contact\u00e9 la fonci\u00e8re (6).<\/p>\n

Grandir, mais mod\u00e9r\u00e9ment<\/h5>\n

\u00ab\u00a0<\/small>Dans quelle mesure et \u00e0 quelle \u00e9chelle la fonci\u00e8re Antidote a-t-elle vocation \u00e0 grandir\u00a0<\/small>?<\/i>\u00a0<\/small>\u00bb, demandait l\u2019un\u00b7e des participant\u00b7es lors du lancement de la fonci\u00e8re au Laboratoire d\u2019Aubervilliers, le 12\u00a0novembre 2021. \u00ab\u00a0<\/small>Celle \u00e0 laquelle chacun se conna\u00eet et se reconna\u00eet\u00a0<\/small>\u00bb fut la r\u00e9ponse donn\u00e9e. Il ne s\u2019agit pas de grandir ind\u00e9finiment.
La taille est d\u2019ailleurs l\u2019un des d\u00e9fis auxquels se pr\u00e9pare l\u2019\u00e9quipe d\u2019Antidote<\/i>. D\u2019ici quelques ann\u00e9es, la fonci\u00e8re devrait avoir un budget de fonctionnement de plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros. Or elle est pour l\u2019instant essentiellement fond\u00e9e sur le b\u00e9n\u00e9volat. La question se pose de professionnaliser certaines t\u00e2ches.
Au-del\u00e0 d\u2019un fonctionnement qui est forc\u00e9ment complexe, car au service d\u2019un projet ambitieux, on peut consid\u00e9rer que le projet d\u2019Antidote<\/i> est subversif d\u2019un point de vue \u00e9conomique et aussi politique. Il s\u2019agit rien de moins que de \u00ab\u00a0<\/small>vider la notion m\u00eame de propri\u00e9t\u00e9 de tout ce qu\u2019elle v\u00e9hicule de capital, de retour sur investissement, de sp\u00e9culation et de rente h\u00e9rit\u00e9e<\/i>\u00a0<\/small>\u00bb, r\u00e9sume Corinne Morel-Darleux.<\/p>\n

Notes\u00a0:
(1) Corinne Morel-Darleux, \u00ab\u00a0<\/small>Habiter sans poss\u00e9der, tel est l\u2019antidote\u00a0<\/small>\u00bb, Reporterre, 18\u00a0d\u00e9cembre 2021.
(2) Terre de liens<\/i> combine une association, une fonci\u00e8re et une fondation pour prot\u00e9ger les terres agricoles de la sp\u00e9culation et y installer des paysan\u00b7nes gr\u00e2ce \u00e0 une \u00e9pargne solidaire. Terre de liens, terredeliens.org. For\u00eats en vie <\/i> est un fonds de dotation qui vise \u00e0 pr\u00e9server des for\u00eats vivantes en achetant des for\u00eats et en les mettant \u00e0 disposition d\u2019associations de citoyen\u00b7nes. For\u00eats en vie, Le Battement d\u2019aile, 460 village de Lauconie, 19150 Cornil, www.foretsenvie.org<\/a>. La terre en commun <\/i> est un fonds de dotation cr\u00e9\u00e9 apr\u00e8s l\u2019abandon du projet d\u2019a\u00e9roport de Notre-Dame-des-Landes pour faire de ce territoire une propri\u00e9t\u00e9 collective au service du commun. La Terre en commun, Les Fosses noires, 44130 Notre-Dame-des-Landes, encommun.eco. Le Clip<\/i> est le R\u00e9seau de lieux en propri\u00e9t\u00e9 d\u2019usage. C\u2019est une association f\u00e9d\u00e9rant divers projets immobiliers collectifs. Clip, clip.ouvaton.org
(3) En principe, la Fonci\u00e8re Antidote<\/i> peut vendre un lieu \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 de son conseil d\u2019administration. Toutefois, comme c\u2019est l\u2019association Les Passag\u00e8res de l\u2019usage<\/i> qui pilote le fonds de dotation Antidote<\/i>, la communaut\u00e9 des usag\u00b7\u00e8res garde la ma\u00eetrise des grandes orientations du fonds.
(4) Les mandats imp\u00e9ratifs r\u00e9vocables d\u00e9signent des situations dans lesquelles les personnes sont mandat\u00e9es sur des t\u00e2ches pr\u00e9cises et d\u00e9termin\u00e9es et peuvent \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9es de leur mandat si elles ne les accomplissent pas comme il a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9.
(5) Sortir de la forme classique de propri\u00e9t\u00e9, pour les membres des Communs de la Marinie<\/i>, c\u2019est aussi am\u00e9liorer les rapports horizontaux au sein du collectif d\u2019usag\u00b7\u00e8res sans le pouvoir qu\u2019induit la notion d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire, comme le raconte Ana\u00efs, une des membres du collectif, lors des \u00e9changes qui ont lieu au lancement de la fonci\u00e8re Antidote<\/i> aux Laboratoires d\u2019Aubervilliers, le 12\u00a0novembre 2021.
(6) Pour les prochains collectifs, ce sera l\u2019association du lieu, d\u00e9j\u00e0 coopt\u00e9e par Antidote, qui fera la lev\u00e9e de fonds et pourra dans ce cadre \u00eatre d\u00e9fiscalis\u00e9e, Antidote \u00e9tant reconnue d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

Pour aller plus loin\u00a0:<\/strong>
\u2022 Antidote, lafonciereantidote.org.
\u2022 Les Communs de la Marinie, La Marinie, 12700 Causse-et-Di\u00e8ge, www.lescommunsdelamarinie.org<\/a>
\u2022 Ancrage, 48 rue Vayringe, 54000 Nancy, www.ancrage-nancy.org<\/a>
\u2022 La Talv\u00e8re, Clayrac, 46500 Bio, latalvere.org
\u2022 \u00ab\u00a0<\/small>Acheter une ferme en collectif\u2026 sans en \u00eatre propri\u00e9taire\u00a0<\/small>\u00bb, L\u2019Empaill\u00e9, no\u00a06, 26\u00a0juillet 2022<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acqu\u00e9rir du foncier afin de le mettre \u00e0 la disposition de projets collectifs\u00a0: tel est l\u2019objectif de la fonci\u00e8re Antidote. Une mani\u00e8re de cr\u00e9er des lieux p\u00e9rennes et solidaires dans lesquels l\u2019usage est s\u00e9par\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. 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