{"id":1167693,"date":"2020-07-27T22:43:44","date_gmt":"2020-07-27T21:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=1167693"},"modified":"2020-08-02T22:00:14","modified_gmt":"2020-08-02T21:00:14","slug":"un-nouveau-modele-dhabitat-participatif-rencontre-avec-la-cooperative-dhabitants-toulousaine-abricoop","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/fr\/2020\/07\/un-nouveau-modele-dhabitat-participatif-rencontre-avec-la-cooperative-dhabitants-toulousaine-abricoop\/","title":{"rendered":"Un nouveau mod\u00e8le d\u2019habitat participatif : rencontre avec la coop\u00e9rative d\u2019habitants toulousaine Abricoop"},"content":{"rendered":"

Le mod\u00e8le dominant actuel en ce qui concerne l\u2019habitat se partage entre le statut de propri\u00e9taire et celui de locataire1<\/sup>. Il est de plus en plus difficile d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Or, pour les locataires la part du loyer dans les d\u00e9penses du m\u00e9nage ne cesse d\u2019augmenter. De nouvelles formes d\u2019habitat \u00e9mergent depuis une quinzaine d\u2019ann\u00e9es alliant la recherche d\u2019une nouvelle fa\u00e7on de vivre entre voisins, un nouveau type de rapport \u00e0 son logement et une pr\u00e9occupation sur l\u2019impact environnemental de son habitat. On appelle cela l\u2019habitat participatif. Il existe sous diff\u00e9rentes formes dont celle des coop\u00e9ratives d\u2019habitants.<\/strong><\/em><\/p>\n

Pressenza Toulouse a interview\u00e9 les membres d\u2019Abricoop, une coop\u00e9rative d\u2019habitants cr\u00e9\u00e9e dans le nouveau quartier toulousain de la Cartoucherie, sur une ancienne friche industrielle.<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Une coop\u00e9rative d\u2019habitants, qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/strong><\/p>\n

C\u2019est un mod\u00e8le nouveau en France. C\u2019est ce qu\u2019on appelle la troisi\u00e8me voie du logement. Aujourd\u2019hui dans notre pays, on est soit propri\u00e9taire soit locataire. Or, dans une coop\u00e9rative d\u2019habitant on est \u00e0 la fois propri\u00e9taire et locataire : on est propri\u00e9taire collectivement de la coop\u00e9rative et locataire individuellement de son logement. La coop\u00e9rative est une entreprise dans laquelle chaque membre apporte au moins une part sociale. La coop\u00e9rative a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9e de faire un emprunt pour faire construire l\u2019habitat. Les membres du groupe sont chacun usager de l\u2019habitat en payant un loyer \u00e0 la coop\u00e9rative afin de rembourser les emprunts et les charges de fonctionnement. Il s\u2019agit donc d\u2019un mod\u00e8le mixte entre la propri\u00e9t\u00e9 et la location.<\/p>\n

Comment avez-vous financ\u00e9 votre projet ?<\/strong><\/p>\n

Le financement a co\u00fbt\u00e9 2,6 millions d\u2019euros tout compris, soit : l\u2019achat du terrain 500.000 euros, le b\u00e2ti 1,8 millions, les charges notariales et frais annexes 300 000 euros. Pour financer cela on a eu 700.000 euros d\u2019apport des futurs habitants\/coop\u00e9rateurs. S\u2019y ajoutent 1,3 millions d\u2019emprunts conventionn\u00e9s avec le Cr\u00e9dit coop\u00e9ratif et 400.000 euros avec la Carsat. C\u2019est un organisme de retraite qui nous a pr\u00eat\u00e9 pour faire les logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es. Enfin s\u2019ajoutent \u00e0 cela 200 000 euros de subvention, \u00e9tant laur\u00e9at de l\u2019appel \u00e0 projet \u00ab batiments \u00e9conomes \u00bb (aujourd\u2019hui \u00ab NoWatt \u00bb) de la r\u00e9gion Occitanie et de l\u2019Ademe.
\nIl y a 17 appartements habit\u00e9s par 23 adultes et une dizaine d\u2019enfants. Les \u00e2ges vont de 30 \u00e0 83 ans pour les adultes et de 0 \u00e0 12 ans pour les enfants.<\/p>\n

Combien de temps s\u2019est-il \u00e9coul\u00e9 entre le moment o\u00f9 est n\u00e9 le projet et le moment o\u00f9 le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit ?<\/strong><\/p>\n

Quand on a lanc\u00e9 l\u2019id\u00e9e on a constitu\u00e9 une association, \u00ab La Jeune pousse \u00bb en 2007 puis on s\u2019est mis a rechercher un terrain. C\u2019est en 2012, en discutant avec la Mairie, qu\u2019un foncier a \u00e9t\u00e9 lib\u00e9r\u00e9 pour faire de l\u2019habitat participatif sur le site de la Cartoucherie. Il a fallu cinq ans de plus pour monter le projet, trouver l\u2019architecte, \u00e9crire le programme architectural et enfin construire le b\u00e2timent. Il a donc fallu 10 ans en tout, dans notre cas, car on a perdu du temps au d\u00e9but dans la recherche du terrain. Si tout se passe bien il faut compter entre 3 ans et 5 ans, une fois qu\u2019on a le terrain.<\/p>\n

C\u2019est vous les futurs habitants\/coop\u00e9rateurs qui avez imagin\u00e9 et con\u00e7u votre habitat. Est-ce que cela exige des comp\u00e9tences particuli\u00e8res ?<\/strong><\/p>\n

Aucun d\u2019entre nous n\u2019\u00e9tait professionnel du b\u00e2timent. Nous nous sommes auto-form\u00e9s. La dimension \u00e9ducation populaire est au c\u0153ur de la d\u00e9marche des coop\u00e9ratives d\u2019habitants pour permettre au groupe et \u00e0 chacun d\u2019acqu\u00e9rir des comp\u00e9tences. On s\u2019est bas\u00e9 sur un r\u00e9f\u00e9rentiel \u00ab habitat et environnement \u00bb pour \u00e9laborer le projet architectural. Ensuite on a discut\u00e9 pour savoir o\u00f9 placer les priorit\u00e9s : il fallait choisir par exemple entre le confort acoustique, le confort visuel, la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur, le choix des mat\u00e9riaux, etc. On a d\u00fb faire des choix car on ne pouvait pas choisir tous les crit\u00e8res en termes optimaux pour des raisons budg\u00e9taires. Les deux grandes priorit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 mises sur l\u2019isolation thermique et sur l\u2019isolation acoustique parce qu\u2019on voulait un immeuble faible en charges de chauffage ou de maintenance tout au long de sa dur\u00e9e de vie et un immeuble calme \u00e9tant donn\u00e9 les grandes diff\u00e9rences d\u2019\u00e2ge entre les occupants.<\/p>\n

En terme de vivre ensemble cela vous a demand\u00e9 une r\u00e9flexion pouss\u00e9e pour \u00e9laborer des r\u00e8gles de vie communes ? Comment g\u00e9rez-vous par exemple les conflits ?<\/strong><\/p>\n

D\u2019abord on a d\u00e9fini un certain nombre d\u2019espaces partag\u00e9s, ce qui n\u2019existe pas dans les immeubles classiques. On a une salle commune pour se rencontrer, travailler ou faire la f\u00eate ensemble. Cela contribue beaucoup au vivre ensemble et aide \u00e0 entretenir la confiance entre voisins.
\nPour les conflits on utilise des r\u00e8gles sociocratiques pour que les r\u00e9unions se d\u00e9roulent dans la bienveillance, comme la gestion par consentement ou des r\u00f4les diff\u00e9rents assign\u00e9s \u00e0 chacun. On a aussi des \u00ab gardiens de la bienveillance \u00bb qui sont des personnes r\u00e9f\u00e9rentes qui tournent et qu\u2019on peut solliciter s\u2019il y a un conflit. Elles nous \u00e9coutent et si nous le souhaitons peuvent nous aider \u00e0 r\u00e9gler les probl\u00e8mes. Ces \u00ab gardiens \u00bb sont des membres de la coop\u00e9rative \u00e9lus pour un mandat limit\u00e9 dans le temps. Dans les cas extr\u00eames on peut faire appel \u00e0 des intervenants ext\u00e9rieurs m\u00eame si cela ne nous est encore jamais arriv\u00e9. Ce qui est important c\u2019est d\u2019identifier les tensions et d\u2019anticiper une action avant l\u2019\u00e9clatement du conflit.<\/p>\n

Comment la coop\u00e9rative s\u2019ins\u00e8re-t-elle dans le quartier environnant ?<\/strong><\/p>\n

Le b\u00e2timent d\u2019Abricoop est entour\u00e9 par trois immeubles construits par un bailleur et g\u00e9r\u00e9s en habitat participatif. Nous partageons avec ces autres immeubles des espaces communs ( diff\u00e9rents de ceux propres \u00e0 la coop\u00e9rative ) et des moments conviviaux tels que des soir\u00e9es jeux. Cela cr\u00e9e entre les habitants des quatre immeubles une dynamique qui donne envie de faire vivre le quartier. Chacun est libre bien-s\u00fbr de participer ou pas.<\/p>\n

Les coop\u00e9ratives d\u2019habitant peuvent-elles \u00eatre un mod\u00e8le \u00e0 reproduire ?<\/strong><\/p>\n

La coop\u00e9rative d\u2019habitant est une des formes de l\u2019habitat participatif. L\u2019habitat participatif de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale permet de favoriser le vivre ensemble. C\u2019est g\u00e9nial pour \u00e7a. Mais la coop\u00e9rative d\u2019habitant permet en plus plusieurs choses. D\u2019abord c\u2019est que le fait qu\u2019on soit beaucoup plus en autogestion sur la conception, le fonctionnement, etc nous responsabilise et les th\u00e9matiques de gouvernance partag\u00e9e, de d\u00e9mocratie, d\u2019\u00e9ducation populaire, le fait de se former ensemble va beaucoup plus loin que dans l\u2019habitat participatif classique. Ensuite et surtout le mod\u00e8le de la coop\u00e9rative interdit la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et autorise une vraie mixit\u00e9 sociale qu\u2019on ne retrouve pas toujours ailleurs dans le participatif. Ainsi il y a une vraie solidarit\u00e9 entre nous sur les loyers parce que comme nous sommes \u00e0 la fois propri\u00e9taire et locataire nous pouvons adapter les loyers non seulement en fonction de la taille du logement mais aussi en fonction des revenues et de la composition familiale des foyers. On a financ\u00e9 12 appartements sur 17 avec un pr\u00eat locatif social (PLS) qui est un pr\u00eat conventionn\u00e9, c\u2019est \u00e0 dire accord\u00e9 \u00e0 un taux int\u00e9ressant, avec comme contrepartie l\u2019obligation d\u2019y mettre des m\u00e9nages avec un revenu correspondant \u00e0 ceux du logement social. Les personnes concern\u00e9es doivent quant \u00e0 elles \u00e9videmment se retrouver dans les valeurs et la d\u00e9marche du projet Abricoop. Je pense donc que les coop\u00e9ratives d\u2019habitants peuvent devenir un mod\u00e8le inspirant pour r\u00e9pondre aux d\u00e9fis d\u00e9mocratiques, \u00e9cologiques et sociaux.<\/p>\n

\"\"

Pr\u00e9paration de No\u00ebl dans la salle commune<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

1- En France m\u00e9tropolitaine, 58 % des m\u00e9nages sont propri\u00e9taires de leur logement et 36 % sont locataires.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le mod\u00e8le dominant actuel en ce qui concerne l\u2019habitat se partage entre le statut de propri\u00e9taire et celui de locataire1. Il est de plus en plus difficile d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. 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