\u201cSostre C\u00edvic\u201d realiza promociones con el modelo de cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso, es decir, la propiedad de las viviendas no la tienen las personas, sino que la tiene la cooperativa, que es un espacio m\u00e1s amplio y participado de manera democr\u00e1tica por los diferentes socios. Por lo tanto el socio tiene la cesi\u00f3n de uso de la vivienda, que consiste en poder usarla. La cooperativa garantiza a los socios el acceso a una vivienda digna, a la vez que impide la venta o la especulaci\u00f3n. Este modelo se puede desarrollar en diferentes tipos de patrimonio: edificios o suelo cedido por el Ayuntamiento, o privado que la cooperativa compra o alquila.<\/p>\n
Otra cuesti\u00f3n es el modelo de convivencia, tenemos desde gente que quiere que cada uno viva en su casa, gente que quiere un modelo de vivienda con espacios comunes de convivencia compartidos que el grupo decide. \u201cSostre C\u00edvic\u201d promueve la vivienda compartida, donde se comparten recursos, pero cada grupo decide el modelo que quiere. En cuanto a r\u00e9gimen del suelo, pueden ser promociones sobre suelo libre o sobre suelo de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se financian los proyectos?<\/strong><\/p>\n Para realizar un proyecto habitacional se hace un plan de viabilidad y un presupuesto y se busca financiaci\u00f3n, generalmente a entidades financieras. Los socios que entrar\u00e1n a vivir pondr\u00e1n una cuota inicial y una cuota mensual por el uso, al final el conjunto de ese dinero pagar\u00e1 el pr\u00e9stamo que se haya solicitado. La cuota inicial se devuelve al socio en el momento que abandona la vivienda. La financiaci\u00f3n la pide la cooperativa a las entidades financieras y no los socios de manera personal, esto es una ventaja para muchos socios que no conseguir\u00edan financiaci\u00f3n. Las entidades que financian los proyectos son banca \u00e9tica como Coop 57 o FIARE, tambi\u00e9n Triodos o Caja de Ingenieros y Caja de Guissona.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el perfil de socios de \u201cSostre C\u00edvic\u201d?<\/strong><\/p>\n Se trata de personas que optan por este modelo por militancia, aunque tambi\u00e9n viene gente con dificultades para pagar el alquiler, pero sobre todo, las personas que vienen, lo hacen por convicci\u00f3n de que hay que cambiar el modelo de vivienda. Incluso tenemos socios que ya tienen solucionado el tema de la vivienda, pero que participan para aportar su granito de arena y profesionales que apoyan, como abogados, ingenieros, arquitectos, promotores. En otros pa\u00edses hay muchas experiencias, pero en este pa\u00eds todav\u00eda hay que desarrollar este modelo.<\/p>\n La cooperativa no puede hacer frente a la gente que tiene un problema de emergencia habitacional, ya que cualquier proyecto requiere un m\u00ednimo de 6 meses para ponerlo en marcha y si est\u00e1s buscando una soluci\u00f3n inmediata, no te sirve. Tampoco tenemos un parque de viviendas propias. Las cooperativas de otros pa\u00edses con m\u00e1s trayectoria s\u00ed tienen viviendas destinadas a emergencias. \u201cSostre C\u00edvic\u201d de momento tiene proyectos que contemplan que en el edificio haya un piso de acogida para albergar a quien lo necesite y decidan los socios.<\/p>\n Esto no excluye que hagamos proyectos para gente con pocos recursos, como proyectos de rehabilitaci\u00f3n en r\u00e9gimen de \u201cmasoveria\u201d urbana, que pueden ser una soluci\u00f3n para gente joven con trabajos precarios. Los futuros habitantes dedican horas a rehabilitar el edificio pero la cantidad de dinero que necesitan para hacerlo es menor que si construyesen un edificio nuevo.<\/p>\n \u00bfPod\u00e9is hablarnos de los proyectos que ten\u00e9is ya en funcionamiento y los proyectos en los que est\u00e1is trabajando?<\/strong><\/p>\n En Barcelona ya est\u00e1 en marcha el edificio de \u201cPomaret<\/strong>\u201d, una antigua casa desocupada, situada en el barrio de Sarri\u00e1, que precisa rehabilitaci\u00f3n. Gracias a un acuerdo entre el propietario y \u201cSostre C\u00edvic\u201d, 6 familias se instalaron en 2013. Pactaron con el propietario las condiciones de rehabilitaci\u00f3n y una cuota mensual muy blanda.<\/p>\n Tambi\u00e9n \u201cCa la Marina<\/strong>\u201d, una finca situada en el barrio de Can Bar\u00f3. Se trata de un proyecto de \u201cmasoveria\u201d urbana donde la cooperativa se compromete a llevar a cabo una serie de actuaciones de mantenimiento y mejora de la finca a lo largo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n Ahora mismo, estamos trabajando en las \u201cCases dels Mestres<\/strong>\u201d, en la Floresta, unas viviendas a rehabilitar que son propiedad del Ayuntamiento de Sant Cugat del Vall\u00e9s. \u201cSostre C\u00edvic\u201d, el Ayuntamiento de Sant Cugat, Promusa y el colectivo \u201c6 Claus\u201d llegaron a un acuerdo para promover el alquiler social y la \u201cmasoveria\u201d urbana de estas viviendas. El compromiso es rehabilitar las viviendas y que durante 75 a\u00f1os viva gente con los criterios de adjudicaci\u00f3n que marque el Ayuntamiento. Para que la rehabilitaci\u00f3n sea m\u00e1s econ\u00f3mica los socios participan en la construcci\u00f3n intentando abaratar los costes. Se defiende el car\u00e1cter eficiente, sostenible y ecol\u00f3gico de las nuevas viviendas.<\/p>\n En la ciudad de Barcelona tenemos tres en marcha. En la calle Princesa 49<\/strong>, hemos llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento, que es el propietario, para rehabilitar un inmueble vac\u00edo y en desuso. \u201cSostre C\u00edvic\u201d tiene la gesti\u00f3n de todo el edificio. Actualmente, ya se han seleccionado las 5 familias que ir\u00e1n a vivir y participar\u00e1n en el proceso de dise\u00f1o y rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n Tambi\u00e9n hemos puesto en marcha dos proyectos m\u00e1s, \u201cLa Balma<\/strong>\u201d y \u201cCirerers florits<\/strong>\u201d. En el caso del primero, en el barrio de Pueblo Nuevo, un grupo diverso de 33 personas quieren construir un edificio de viviendas en un solar, con espacios flexibles y polivalentes que evolucionen con el grupo en funci\u00f3n de los cambios. El proyecto arquitect\u00f3nico cuenta con 225m2<\/sup> de superficie interior destinada a espacios comunitarios, teniendo en cuenta criterios ambientales.<\/p>\n \u201cCirerers florits\u201d<\/strong> se trata de la construcci\u00f3n de un edificio con 27 pisos, en el barrio de Roquetes en Barcelona, que tambi\u00e9n dispondr\u00e1 de espacios compartidos y seguir\u00e1 criterios medioambientales.<\/p>\n \u00bfTen\u00e9is relaci\u00f3n con otros pa\u00edses que hayan desarrollado el modelo de cooperativas de vivienda?<\/strong><\/p>\n En pa\u00edses como Dinamarca o Alemania ya hace 40 o 50 a\u00f1os que funciona este modelo y cuentan con una larga experiencia. Algunas promociones ya han terminado de pagar los cr\u00e9ditos con los que se construyeron, y ahora se plantean como invertir los ingresos que obtienen, aunque en cada pa\u00eds el marco jur\u00eddico es diferente.<\/p>\n Otras cooperativas europeas nos cuentan que al principio cuesta mucho. Algunas tardaron 15 a\u00f1os en tener su primer proyecto, ya que se trata de procesos muy largos, algunas de estas cooperativas despu\u00e9s de 40 a\u00f1os de funcionamiento han promovido 20 proyectos. En Barcelona, \u200b\u200ben este momento cuesta mucho comprar suelo o edificios, el mercado es caro y disponemos de poco capital. En otros pa\u00edses con muchos socios resulta m\u00e1s f\u00e1cil adquirir edificios para rehabilitar o promover obra nueva porque pueden hacer un llamamiento a los socios y \u00e9stos responden aportando dinero.<\/p>\n Para poder desarrollar el modelo de cooperativas de vivienda, en primer lugar, hay que hacer mucho trabajo de difusi\u00f3n, en segundo lugar tener resuelto el modelo jur\u00eddico y evitar cualquier tipo de especulaci\u00f3n y en tercer lugar revertir el modelo actual.<\/p>\n En Alemania la banca p\u00fablica da mucho apoyo a iniciativas de las cooperativas de vivienda. El apoyo p\u00fablico puede ser por el lado pol\u00edtico o financiero o cediendo suelo o edificios. \u201cSostre C\u00edvic\u201d tiene el ejemplo de la \u201cCasa dels Mestres<\/strong>\u201d, donde el Ayuntamiento participa econ\u00f3micamente en la rehabilitaci\u00f3n, con el compromiso que en el momento que est\u00e9 amortizado la cooperativa le devolver\u00e1 ese dinero. Para las administraciones tambi\u00e9n es una apuesta de futuro, porque durante los primeros 20 a\u00f1os hay que hacer una inversi\u00f3n, pero una vez esta inversi\u00f3n est\u00e1 pagada, pueden obtener unos ingresos para invertir en nuevas promociones y aumentar as\u00ed el parque social. Esto tambi\u00e9n supone un cambio de paradigma dentro del modelo de vivienda protegida de este pa\u00eds que siempre ha estado en venta y por tanto s\u00f3lo soluciona el problema de una familia.<\/p>\n El problema de la vivienda en Catalu\u00f1a<\/strong><\/em><\/p>\n La fuerte demanda de vivienda de alquiler y la poca oferta, ha hecho que las rentas suban durante los \u00faltimos a\u00f1os. En Barcelona, el precio de alquiler se ha incrementado debido a la aparici\u00f3n de un mercado tur\u00edstico, a las necesidades de los j\u00f3venes que no pueden acceder a la compra, a la gran cantidad de estudiantes y profesionales que est\u00e1n de paso y a que grandes inversores internacionales est\u00e1n comprando edificios enteros para convertirlos en viviendas de lujo.<\/em><\/p>\n Catalu\u00f1a s\u00f3lo dispone del 20% del parque de viviendas de alquiler y Barcelona un 30%, una proporci\u00f3n muy baja si lo comparamos con otros pa\u00edses europeos (Alemania tiene casi un 54% y Austria un 48%). Asimismo, el mercado de la vivienda de alquiler protegido es escaso, en Barcelona representa el 1,54% del parque, mientras que en Par\u00eds es de un 17%, un 23% en Londres, un 30% en Berl\u00edn, un 42% en Nueva York, o un 48% en \u00c1msterdam. Con este escenario, el acceso a la vivienda vuelve a ser un problema, la media del importe mensual para pagar una vivienda en Catalu\u00f1a es de 740 \u20ac \/ mes por compra y 595 \u20ac \/ mes por alquiler, aunque en Barcelona ciudad se sit\u00faa en torno a los 1.000 \u20ac \/ mes de compra y 800 \u20ac \/ mes de alquiler. El salario bruto anual media de Catalu\u00f1a es de 23.927,17 \u20ac \/ a\u00f1o, aunque muchas de las familias con necesidad de vivienda cobran rentas inferiores a la media. Seg\u00fan datos del estudio IERMB (Instituto de Estudios Regionales y Metropolitanos de Barcelona) 2015, los hogares que ingresan entre el 2,5 y 3,5 del salario m\u00ednimo interprofesional (22.585,5 \u20ac \/ anuales y 31.619,7 \u20ac \/ anuales) se encuentran totalmente fuera del mercado, al tener que hacer frente a esfuerzos de acceso muy superiores al 30%.<\/em><\/p>\n \u00bfLa gente que participa en \u201cSostre C\u00edvic\u201d lo hace por necesidad o por concienciaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n La gran mayor\u00eda est\u00e1 concienciada, pero queremos blindar cualquier tipo de especulaci\u00f3n en el futuro. Cada vez llega m\u00e1s gente con dificultades para pagar el alquiler debido a la burbuja inmobiliaria, y esto es imparable. Se ha visto en otras ciudades, Par\u00eds, Nueva York … donde todo el mundo comparte pero por necesidad, no por decisi\u00f3n. Nuestro reto es hacer entender a esta gente que viene a \u201cSostre C\u00edvic\u201d con urgencia, por necesidad econ\u00f3mica, que podemos ofrecer una soluci\u00f3n pero no inmediata. Este modelo va mucho m\u00e1s all\u00e1 de poder acceder a una vivienda econ\u00f3mica. M\u00e1s bien es un modelo a medio plazo, para resolver el problema que ha llevado a esta situaci\u00f3n.<\/p>\n En el caso de la \u201cmasoveria\u201d urbana como las \u201cCases dels Mestres\u201d, \u00bflos socios tambi\u00e9n participan de la construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n S\u00ed. El Ayuntamiento cubre parte de la promoci\u00f3n pero para abaratar los costes, los socios pueden participar en la construcci\u00f3n. A pesar de que nos estamos dando cuenta de que no representa un ahorro muy significativo. Alguien que no es profesional termina gastando m\u00e1s material e invierte m\u00e1s horas de trabajo. Entonces hemos encontrado este punto medio en el que la constructora se dedica a hacer su trabajo y los socios se hacen cargo de los acabados, que llevan m\u00e1s implicaci\u00f3n emocional y requieren muchas horas. Obviamente tenemos que hacer talleres de formaci\u00f3n ya que no son profesionales y no deja de ser un puesto de trabajo, que requiere unas garant\u00edas de seguridad. Despu\u00e9s debe validar un arquitecto, y un arquitecto municipal lo ha de aceptar, y m\u00e1s cuando est\u00e1s participando en patrimonio que acabar\u00e1 revirtiendo en el Ayuntamiento. Debemos ser pioneros en todo y tenemos que abrir camino en todo.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 administraciones os han apoyado?<\/strong><\/p>\n El Ayuntamiento y la Diputaci\u00f3n de Barcelona, \u200b\u200bla Generalitat, sobre todo hemos trabajado con juventud y gente mayor y recientemente con la Agencia Catalana de Vivienda. Nos planteamos ser promotores sociales y colaborar con las administraciones para recuperar patrimonio, ya sea edificios en desuso o provenientes de desahucios hipotecarios que han acabado en los bancos. El Ayuntamiento tampoco lo puede comprar todo porque tampoco tiene todos los recursos y podemos ofrecer un apoyo para poder trabajar conjuntamente.<\/p>\n \u00bfCont\u00e1is con proyectos de vivienda s\u00e9nior para la tercera edad?<\/strong><\/p>\n Es uno de los proyectos m\u00e1s nuevos, cada vez se habla m\u00e1s de esta necesidad y por desgracia ni la administraci\u00f3n p\u00fablica ni la sociedad est\u00e1n dando respuesta. Se destinan pocos recursos y las ofertas p\u00fablicas son limitadas. Al final es la gente que tiene entre 60 y 70 a\u00f1os, que imaginan que en el futuro pueden acabar solos o bien siendo una carga para los hijos, la que busca una soluci\u00f3n. Por otra parte, en muchos municipios las viviendas no est\u00e1n adaptadas para las personas mayores o requiere de una rehabilitaci\u00f3n. Ante esta realidad, a partir de los 60 a\u00f1os hay gente que se plantea habitar en viviendas con espacios y recursos asistenciales compartidos.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay un punto ideol\u00f3gico y de reflexi\u00f3n sobre c\u00f3mo afrontar la vejez, el trato infantilizado, el tratamiento de la muerte… Son temas que se reflexionan en los talleres de los grupos s\u00e9nior para poder incorpora en el proyecto.<\/p>\n En las afueras de Madrid hay un proyecto de vivienda s\u00e9nior y pr\u00e1cticamente alcanza las 100 unidades de convivencia. Se propuso tambi\u00e9n reactivar el pueblo, y el hecho de que se incorporara un grupo de esta edad hizo que el municipio no perdiera la asistencia p\u00fablica.<\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 punto se encuentran los proyectos de \u201cSostre C\u00edvic\u201d de vivienda s\u00e9nior?<\/strong><\/p>\n Est\u00e1n todav\u00eda en la fase de reflexi\u00f3n, profundizando como grupo. Son los m\u00e1s perfeccionistas de todos. As\u00ed como otros tienen muchos ideales pero a veces los sacrifican para avanzar m\u00e1s deprisa, los s\u00e9nior lo miran todo sin prisa. Cuando hablamos con las administraciones parece que no se est\u00e1n dando cuenta de que en los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os se jubilar\u00e1n 3 millones de personas en Espa\u00f1a. Gente con recursos, experiencia, algunos hacen masters y se ven con fuerza y \u200b\u200bcapaces de salir adelante con el proyecto. Muchos no entran en los requisitos de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial porque exceden los ingresos, pero tampoco tienen suficientes recursos para una promoci\u00f3n nueva. En el caso de \u201cCan 70\u201d se encuentran con esta problem\u00e1tica. No pueden acceder a la VPO pero a la vez ven que es impensable impulsar una promoci\u00f3n, el sector inmobiliario en Barcelona est\u00e1 muy caro, hay muchos inversores extranjeros que compran edificios enteros y esto ha hecho que los precios suban mucho.<\/p>\n Recientemente hab\u00e9is ganado uno de los 5 solares del concurso del Ayuntamiento de Barcelona para construir vivienda cooperativa. \u00bfC\u00f3mo es el proyecto que hab\u00e9is presentado a este concurso?<\/strong><\/p>\n Se trata de un solar en la calle Espronceda del Poblenou para construir 18 viviendas m\u00e1s 1 de acogida. Los arquitectos autores del proyecto son las cooperativas \u201cLa Col\u201d y \u201cLa Boquer\u00eda\u201d. El concurso valoraba tres ejes: el proyecto de convivencia (como nos organizamos, qu\u00e9 espacios compartimos), el proyecto de barrio (se valoraba la creaci\u00f3n de espacios de relaci\u00f3n con el barrio o con alguna entidad), y por \u00faltimo el proyecto de comunidad (proyectos cooperativos o colaborativos). En este caso, nuestra propuesta ofrec\u00eda una vivienda de acogida. Trabajando con una entidad que tenga experiencia se puede acoger un refugiado. Tambi\u00e9n se contempl\u00f3 un espacio para colocar una nevera solidaria.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la tarea principal que ha desarrollado \u201cSostre C\u00edvic\u201d?<\/strong><\/p>\n En otros pa\u00edses las alternativas de acceso a la vivienda son diversas pero en este pa\u00eds s\u00f3lo existe compra o alquiler y cualquier otra opci\u00f3n no dispone de ning\u00fan marco fiscal ni jur\u00eddico que d\u00e9 garant\u00edas. Por lo tanto, \u201cSostre C\u00edvic\u201d es pionero en establecer este marco jur\u00eddico, que lo construye a partir de las leyes que existen. Por ejemplo, no exist\u00eda ning\u00fan modelo de contrato de \u201cmasoveria\u201d urbana y \u201cSostre C\u00edvic\u201d elabor\u00f3 \u200b\u200bel marco para trabajar con esta alternativa. Incluso en el \u00e1mbito fiscal no existen par\u00e1metros de qu\u00e9 impuestos hay que pagar por una cesi\u00f3n de uso o de otros modelos que no sean la compra o el alquiler tradicional.<\/p>\n El hecho de que exista una cooperativa con unos estatutos que defina la vinculaci\u00f3n de los socios con el patrimonio y como se traspasar\u00e1 el patrimonio, permite crear un modelo, esta es la tarea m\u00e1s importante de \u201cSostre C\u00edvic\u201d, que con los diferentes proyectos se va construyendo este marco.<\/p>\n El trabajo principal de \u201cSostre C\u00edvic\u201d no son las promociones realizadas hasta ahora, que son pocas, sino establecer un marco que permita cambiar el paradigma. Explicar que se puede acceder a la vivienda no s\u00f3lo desde la compra o el alquiler, sino tambi\u00e9n mediante la cesi\u00f3n de uso o la \u201cmasoveria\u201d urbana. En otros pa\u00edses como Dinamarca las cooperativas de vivienda tienen grandes parques de vivienda, esto permite la movilidad de los socios entre diferentes ciudades. En Catalu\u00f1a esto es un ideal que se debe construir y muchos socios de \u201cSostre C\u00edvic\u201d invierten esfuerzos y dinero para hacerlo posible.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La dificultad de acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas en Catalu\u00f1a, especialmente en Barcelona. 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