{"id":1176550,"date":"2020-08-11T19:47:06","date_gmt":"2020-08-11T18:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=1176550"},"modified":"2020-08-11T19:47:06","modified_gmt":"2020-08-11T18:47:06","slug":"un-nuevo-modelo-de-vivienda-participativa-encuentro-con-la-cooperativa-de-habitantes-de-toulouse-abricoop","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/es\/2020\/08\/un-nuevo-modelo-de-vivienda-participativa-encuentro-con-la-cooperativa-de-habitantes-de-toulouse-abricoop\/","title":{"rendered":"Un nuevo modelo de vivienda participativa: encuentro con la cooperativa de habitantes de Toulouse Abricoop"},"content":{"rendered":"

El modelo que domina actualmente cuando hablamos de vivienda se divide entre los que son propietarios y los que alquilan.<\/em><\/strong>1<\/sup><\/em><\/strong>. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil acceder a la propiedad. Pues bien, para los arrendatarios, la parte del alquiler entre los gastos del hogar no para de aumentar. Estos \u00faltimos quince a\u00f1os han aparecido nuevas formas de h\u00e1bitat, uniendo la b\u00fasqueda de una nueva manera de vivir entre vecinos, un nuevo tipo de relaci\u00f3n con la propia vivienda y la preocupaci\u00f3n por el impacto ambiental que \u00e9sta produce. Llamamos a \u00e9sto, la vivienda participativa. Existen diferentes formas, como la de una cooperativa de habitantes.<\/em><\/strong><\/p>\n

Pressenza Toulouse entrevist\u00f3 a los miembros de Abricoop, una cooperativa de habitantes creada en el nuevo barrio tolosano de la Cartoucherie, en una zona industrial abandonada.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Una cooperativa de habitantes, \u00a0\u00bfqu\u00e9 es ?<\/strong><\/p>\n

Es un modelo nuevo en Francia. Es lo que llamamos la tercera v\u00eda de la vivienda. Hoy en d\u00eda en nuestro pa\u00eds, o somos propietarios o arrendatarios. Pues bien, en una cooperativa de habitantes somos propietarios y\u00a0 arrendatarios al mismo tiempo: somos propietarios colectivamente de la cooperativa y arrendatarios individualmente de su vivienda. La cooperativa es una empresa en la que cada miembro aporta al menos con una acci\u00f3n. La cooperativa se encarg\u00f3 de pedir el pr\u00e9stamo para hacer construir la vivienda. Los miembros del grupo son cada uno usuarios de la vivienda al pagar un alquiler a la cooperativa a fin de reembolsar los pr\u00e9stamos y gastos de funcionamiento Se trata por lo tanto de un modelo mixto entre la propiedad y el alquiler.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo financiaron su proyecto?<\/strong><\/p>\n

La financiaci\u00f3n cost\u00f3 2,6 millones de euros todo incluido es decir: la compra del terreno \u00a0500.000 euros, el edificio 1,8 millones, los costos notariales y gastos anexos 300 000 euros. Para financiarlo\u00a0 700.000 euros fueron aportados por los futuros habitantes\/cooperadores. A esto se agregaron 1,3 millones de pr\u00e9stamos concertados con el Cr\u00e9dit Coop\u00e9ratif y 400.000 euros con la Carsat. Es un organismo que nos prest\u00f3 para hacer las viviendas adaptadas a personas mayores. Por \u00faltimo, se agregan 200.000 euros de subvenci\u00f3n, ya que fue premiado en la convocatoria a proyectos de \u00ab edificios econ\u00f3micos\u00bb (ahora llamados \u00ab NoWatt \u00bb) de la regi\u00f3n Occitanie y de la Ademe.
\nHay 17 apartamentos habitados por 23 adultos y unos diez ni\u00f1os. Las edades var\u00edan de 30 a 83 a\u00f1os para los adultos y de 0 a 12 a\u09edos para los ni\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo pas\u00f3 desde que naci\u00f3 el proyecto hasta que se construy\u00f3 el edificio?<\/strong><\/p>\n

Cuando lanzamos la idea en 2007, creamos una asociaci\u00f3n, \u00abLa Jeune pousse\u00bb, y nos pusimos a buscar un terreno. Fue en 2012, mientras est\u00e1bamos en conversaciones con el Municipio, que se liber\u00f3 un terreno para hacer una vivienda participativa en el sitio de la Cartoucherie. Fueron necesarios otros 5 a\u00f1os m\u00e1s para montar el proyecto, encontrar el arquitecto, escribir el programa arquitectural y por \u00faltimo, construir el edificio. Por lo tanto tom\u00f3 10 a\u00f1os en total, en nuestro caso, ya que perdimos tiempo al principio buscando el terreno. Si todo va bien hay que contar entre 3 a\u00f1os y 5 a\u00f1os, una vez que se tiene el terreno.<\/p>\n

Fueron ustedes los futuros habitantes \/cooperadores quienes imaginaron y concibieron su h\u00e1bitat. \u00bfEsto requiere habilidades especiales?<\/strong><\/p>\n

Ninguno de nosotros era un profesional de la construcci\u00f3n. Fuimos autodidactas. La dimensi\u00f3n de la educaci\u00f3n popular est\u00e1 en el centro de las cooperativas de habitantes para permitir que el grupo y cada individuo adquiera habilidades. Nos basamos en un sistema de referencias \u00abh\u00e1bitat y medio ambiente\u00bb para elaborar el proyecto arquitectural. Luego discutimos d\u00f3nde poner las prioridades: hab\u00eda que elegir por ejemplo entre el confort ac\u00fastico, el confort visual, la calidad del aire interior, la elecci\u00f3n de los materiales, etc. Debimos elegir porque no pod\u00edamos optar por todos los criterios en t\u00e9rminos \u00f3ptimos por razones presupuestarias. Las dos grandes prioridades fueron el aislamiento t\u00e9rmico y el aislamiento ac\u00fastico porque quer\u00edamos un edificio con bajos gastos de calefacci\u00f3n o de mantenimiento durante toda su vida y un edificio tranquilo dada la gran diferencia de edad entre sus ocupantes.<\/p>\n

En cuanto a la convivencia \u00bffue necesario una gran reflexi\u00f3n para la elaboraci\u00f3n de las reglas de vida ? Por ejemplo \u00bfC\u00f3mo se gestionan los conflictos?<\/strong><\/p>\n

Primero definimos algunos espacios compartidos, lo que no existe en los edificios convencionales. Tenemos una sala com\u00fan para encontrarse, trabajar o festejar juntos. Esto ayuda mucho a la convivialidad y a mantener la confianza entre los vecinos.
\nEn el caso de los conflictos, usamos reglas sociocr\u00e1ticas para que las reuniones se lleven a cabo con benevolencia, como la gesti\u00f3n por consentimiento o por diferentes roles asignados a cada uno. Tambi\u00e9n tenemos \u00abguardianes de la benevolencia\u00bb que son personas referentes que se van alternando y a quienes podemos pedir ayuda en caso de conflicto. Nos escuchan y si queremos, pueden ayudarnos a arreglar los problemas. Estos \u00abguardianes\u00bb son miembros de la cooperativa y son elegidos por un tiempo limitado. En casos extremos, podemos pedir ayuda externa, aunque nunca lo hayamos hecho antes. Lo importante es identificar las tensiones y anticipar una acci\u00f3n antes de que el conflicto estalle.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se integra la cooperativa con el barrio circundante?<\/strong><\/p>\n

El edificio Abricoop est\u00e1 rodeado por tres edificios construidos por un propietario y gestionados como viviendas participativas. Con ellos compartimos espacios comunes (diferentes de los de la propia cooperativa) y momentos de convivialidad como las noches de juego. Esto crea entre los habitantes de los cuatro edificios una din\u00e1mica que hace que el barrio viva. Por supuesto, todo el mundo es libre de participar o no.<\/p>\n

\u00bfLas cooperativas de habitantes pueden ser un modelo a copiar?<\/strong><\/p>\n

La cooperativa de habitantes es una de las formas de vivienda participativa. La vivienda participativa de manera general permite dpromover la convivencia. Es genial para eso. Pero la cooperativa de habitantes permite adem\u00e1s varias cosas. En primer lugar, el estar en la autogesti\u00f3n de la concepci\u00f3n, el funcionamiento, etc, nos responsabiliza, y los temas de gobierno compartido, de democracia, de educaci\u00f3n popular, el hecho de formarse juntos, va mucho m\u00e1s lejos que en la vivienda participativa tradicional. Luego, y sobre todo, el modelo de la cooperativa prohibe la especulaci\u00f3n inmobiliaria y autoriza una verdadera mezcla social que no siempre encontramos en otros modelos participativos. As\u00ed, existe una verdadera solidaridad entre nosotros en materia de alquiler ya que como somos a la vez propietarios y arrendatarios, podemos adaptar el alquiler no solo en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la vivienda pero tambi\u00e9n en funci\u00f3n de los ingresos y de la composici\u00f3n familiar de los hogares. 12 apartamentos de los 17 fueron financiados con un pr\u00e9stamo social (PLS) que es un pr\u00e9stamo concertado, es decir, acordado a una tasa de inter\u00e9s interesante, con la obligaci\u00f3n de poner a cambio hogares con ingresos que correspondan a los de la vivienda social. En cuanto a los interesados, obviamente deben compartir los valores y el enfoque del proyecto Abricoop. Por lo tanto, creo que las cooperativas de habitantes pueden convertirse en un modelo inspirador para responder a los desaf\u00edos democr\u00e1ticos, ecol\u00f3gicos y sociales.<\/p>\n

\"\"

Preparaci\u00f3n de Navidad en la sala com\u00fan<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

1- En Francia metropolitana, 58 % de los hogares son propietarios de su casa y 36 % son \u00a0arrendatarios.<\/em><\/p>\n

\n

Traducci\u00f3n del franc\u00e9s por Beatriz Barros<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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