{"id":739038,"date":"2018-10-17T19:24:37","date_gmt":"2018-10-17T18:24:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=739038"},"modified":"2018-10-17T19:24:37","modified_gmt":"2018-10-17T18:24:37","slug":"blackrock-co-die-groessten-eigentuemer-von-mietwohnungen-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/de\/2018\/10\/blackrock-co-die-groessten-eigentuemer-von-mietwohnungen-in-deutschland\/","title":{"rendered":"BlackRock & Co: Die gr\u00f6\u00dften Eigent\u00fcmer von Mietwohnungen in Deutschland"},"content":{"rendered":"

Seit der Jahrtausendwende und verst\u00e4rkt seit der Finanzkrise 2008 \u00fcbernehmen BlackRock & Co ma\u00dfgebliche Teile der Wirtschaft in der EU und in Deutschland. Auf dem deutschen Immobilienmarkt sind sie mittlerweile sogar die gr\u00f6\u00dften Privateigent\u00fcmer von Mietwohnungen.<\/strong><\/p>\n

Neue Finanzakteure haben nach der Finanzkrise die bisherigen Gro\u00dfbanken abgel\u00f6st. Blackrock & Co sind nun die Eigent\u00fcmer von Banken und Industriekonzernen. Hinzukommen Private-Equity-Fonds, Hedgefonds, Wagniskapital\u00ad-Investoren und Investment\u00adbanken. Mit Digital-Giganten wie Amazon, Facebook, Google, Microsoft, Apple und Uber haben die neuen Finanzakteure schon vor Donald Trumps ‚America First‘ die US-Dominanz in der EU verst\u00e4rkt. Arbeits-, \u00adWohn-, \u00adErn\u00e4hrungs- und Lebensverh\u00e4ltnisse: Die neue \u00d6konomie dringt in die feinsten Poren des Alltagslebens von Milliarden Menschen ein. Die Kapitalisten des 21.\u00a0Jahrhunderts verstecken ihre Eigentumsrechte in vier Dutzend Finanzoasen, f\u00f6rdern rechtspopulistische Politik, st\u00fctzen sich auf eine zivile, trans\u00adatlantische Privatarmee von Beratern und kooperieren in \u00adSilicon-Valley-Tradition mit Milit\u00e4r und Geheimdiensten.<\/p><\/blockquote>\n

So lautet die Beschreibung des neu erschienenen Buches\u00a0„Die Kapitalisten des 21. Jahrhunderts“ von\u00a0Werner R\u00fcgemer<\/a>. RT Deutsch ver\u00f6ffentlicht mit freundlicher Genehmigung des Autors nachfolgend das Kapitel \u00fcber die Monopolisierung des Wohnungsmarktes in Deutschland.<\/p>\n

Die neuen Finanzakteure krempeln seit der Jahrtausendwende und verst\u00e4rkt seit der Finanzkrise 2008 die Wirtschaft in der EU um und haben auch das Ende der Deutschland AG herbeigef\u00fchrt: So sind BlackRock & Co inzwischen auch die bei weitem gr\u00f6\u00dften Privateigent\u00fcmer von Mietwohnungen in Deutschland.<\/p>\n

Vonovia SE<\/strong><\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Mietwohnungs-Konzern in Deutschland ist Vonovia. Ihm geh\u00f6ren 355.000 Wohnungen in allen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten. Zus\u00e4tzlich werden 65.000 Wohnungen anderer Eigent\u00fcmer verwaltet. Die Expansion ist damit keineswegs beendet. Ende 2017 wurde die \u00f6sterreichische Gesellschaft BUWOG mit 51.000 Wohnungen \u00fcbernommen.<\/p>\n

Der Konzern entstand durch die Vorarbeit von Private Equity-Investoren: 1. Terra Firma aus London hatte zun\u00e4chst Wohnungen abziehender britischer Milit\u00e4rs in Deutschland, Eisenbahnerwohnungen des privatisierten Bahnunternehmens Deutsche Bahn AG und Werkswohnungen von RWE aufgekauft und sie unter Deutsche Annington AG zusammengefasst. 2. Fortress hatte die 145.000 Wohnungen der Bundesversicherungsanstalt sowie z.B. noch 48.000 Wohnungen der Stadt Dresden gekauft. 3. Cerberus hatte die kommunale Berliner Wohnungsgesellschaft GSW (65.000 Wohnungen) aufgekauft. Alle Wohnungen geh\u00f6ren nun zu Vonovia.<\/p>\n

Nach dem B\u00f6rsengang 2015 wurde BlackRock mit gegenw\u00e4rtig 8,3 Prozent der gr\u00f6\u00dfte Vonovia-Aktion\u00e4r, gefolgt vom norwegischen Staatsfonds Norges mit 7,3 Prozent, Lansdowne Partners mit 5,1 Prozent und Massachusetts Financial Services mit 3 Prozent. Die neuen Eigent\u00fcmer gr\u00fcndeten Vonovia aus einer deutschen Aktiengesellschaft in eine europarechtliche SE (Societas Europaea) um. Die Finanzoperationen wurden in die Tochtergesellschaft Vonovia Finance B.V. mit Sitz in der Finanzoase Amsterdam\/Niederlande ausgelagert.<\/p>\n

Der Konzern zieht zur Absicherung zunehmend hochrangiges Personal aus Deutschland heran. So wurde der Ex-Vorstandschef der Deutschen Bank, J\u00fcrgen Fitschen, zum Vorsitzenden des Vonovia-Aufsichtsrat berufen, weil er „erstklassig in der Politik vernetzt“ sei. Er soll bei der Bundesregierung daf\u00fcr sorgen, dass die Mietpreisbremse weiterhin nicht bremst.<\/p>\n

Zur populistisch-politischen Absicherung wird manches unternommen, je nach Zielgruppe. So wurde Hildegard M\u00fcller in den Aufsichtsrat gew\u00e4hlt \u2013 die CDU-Politikerin ist Mitglied im Zentralkomittee der deutschen Katholiken und Pr\u00e4sidentin der Deutsch-Israelischen Wirtschaftsvereinigung.<\/p>\n

Der operative Gesch\u00e4ftssitz von Vonovia ist in Bochum. Dem Unmut unter den Mietern soll die Massenunterhaltung abhelfen: F\u00fcr den traditionellen Ruhrgebiets-Fu\u00dfballclub VfL Bochum wird das „Vonovia Ruhrstadion“ besponsert.<\/p>\n

Deutsche Wohnen SE und LEG AG<\/strong><\/p>\n

Hinzu kommen noch die Wohnungskonzerne Deutsche Wohnen SE und LEG Immobilien AG. Deutsche Wohnen war zun\u00e4chst eine 1998 gegr\u00fcndete Tochtergesellschaft der Deutschen Bank, die Werkswohnungen des Pharmakonzerns Hoechst aufgekauft hatte. Nach verschiedenen Zuk\u00e4ufen ging Deutsche Wohnen an die B\u00f6rse. Das Unternehmen mit 160.700 Wohnungen, davon \u00fcber 100.000 in Berlin, ist heute im Eigentum von Sun Life Financial mit 9,94 Prozent der Aktien, BlackRock hat 8,6 Prozent und Norges 6,93. Schlie\u00dflich ist BlackRock noch indirekt beteiligt, denn Vonovia h\u00e4lt 4,99 Prozent.<\/p>\n

Die LEG \u2013 Landesentwicklungs-Gesellschaft des Landes Nordrhein-Westfalen \u2013 mit 91.000 Wohnungen wurde 2008 von der CDU-FDP-Landesregierung zun\u00e4chst an den Hedgefonds Whitehall, eine Tochtergesellschaft von Goldman Sachs, verkauft. Dann folgte der Einstieg von BlackRock & Co. Seitdem sind die neuen Eigent\u00fcmer: BlackRock zu 11,6 Prozent, Massachusetts Financial zu 9,3 Prozent, Deutsche Bank zu 4,5 Prozent, AXA Versicherungen und die franz\u00f6sische Gro\u00dfbank BNP Paribas zu je 3 Prozent. Unn\u00f6tig zu erg\u00e4nzen, dass BlackRock & Co auch Gro\u00dfaktion\u00e4re von Deutsche Bank, AXA und BNP Paribas sind.<\/p>\n

„Schwarmst\u00e4dte“: Gezielt auf Wohnungsknappheit setzen<\/strong><\/p>\n

Die Investoren haben viele Arbeitspl\u00e4tze abgebaut. Ansprechpartner vor Ort gibt es nicht mehr, Mieter k\u00f6nnen in entfernten „Hotlines“ anrufen, die nicht hot, sondern kalt und selten besetzt sind. Hausmeisterdienste wurden ausged\u00fcnnt, der Rest wurde an Subunternehmer mit Niedrigl\u00f6hnen ausgelagert. Mit der Umgr\u00fcndung in eine SE wird das deutsche Betriebs-Verfassungs-Gesetz ausgehebelt: In einer SE besteht keine Rechtsvorschrift f\u00fcr einen Betriebsrat.<\/p>\n

Vonovia, Deutsche Wohnen und LEG vermieten und betreiben Wohnungen in den gro\u00dfen St\u00e4dten, etwa in Berlin, K\u00f6ln, Dresden, Stuttgart, Hamburg, Frankfurt und D\u00fcsseldorf. In Randgebieten l\u00e4sst man Wohnungen eher mit staatlich finanzierten Hartz IV-Mietern verfallen \u2013 in den „Schwarmst\u00e4dten“ mit viel Zuzug wie etwa Berlin, in denen die Wohnungsknappheit gro\u00df ist, investiert man f\u00fcr Luxussanierungen, treibt die Mieten hoch und vertreibt Altmieter. Die 15.000 Wohnungen von Victoria Park in Schweden will Vonovia kaufen, weil „der Wohnungsmarkt tendenziell noch angespannter als in Deutschland“ ist, so Konzernchef Rolf Buch.<\/p>\n

Deshalb ist Victoria nur der T\u00fcr\u00f6ffner f\u00fcr Schweden, das nach dem deutschen Muster aufgerollt werden soll. Und f\u00fcr den Einstieg in Frankreich wartet Vonovia-Chef Buch darauf, „dass Pr\u00e4sident Macron den Wohnungsmarkt weiter liberalisiert“.<\/p>\n

9 Prozent betrugen bei Vonovia die durchschnittlichen Mietsteigerungen im Jahre 2016. F\u00fcr die ersten neun Monate des Jahres 2017 bilanzierte Vonovia einen Anstieg um 4,6 Prozent \u2013 in diesem Durchschnitt k\u00f6nnen Mietsteigerungen bis zu 40 Prozent stecken.<\/p>\n

Das Landgericht Bremen hat 2018 in zweiter Instanz einem Mieter recht gegeben: Vonovia wollte wegen Sanierung und energetischer Verbesserung die Miete um knapp 40 Prozent erh\u00f6hen. Der Anwalt des Mieters, Valentin Wei\u00df, sch\u00e4tzt die Zahl der \u00e4hnlich betroffenen Mieter allein in Bremen auf 1.500. Vonovia versucht durch die Hintert\u00fcr der Sanierung auch, die gesetzliche Mietpreisbremse auszuhebeln.<\/p>\n

Die Vermieter Blackrock & Co und ihre Vorl\u00e4ufer haben wesentlich zur Mieten-Explosion in deutschen St\u00e4dten beigetragen. Der Gewinn steigt rasant. F\u00fcr 2017 erh\u00f6ht Vonovia die Dividende f\u00fcr die Aktion\u00e4re erneut, diesmal um 15 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n

Werner R\u00fcgemer:\u00a0Die Kapitalisten des 21. Jahrhunderts<\/a>. Gemeinverst\u00e4ndliche Notizen zum Aufstieg der neuen Finanzakteure.<\/strong> K\u00f6ln 2018, Papyrossa Verlag, 357 Seiten, 19,90 Euro.\u00a0Typologie, Praktiken und Hilfstruppen der neuen Finanzakteure, transnationale Kapitalverflechtungen. Vergleich des US-gef\u00fchrten westlichen Kapitalismus mit dem Kapitalismus in China nach den Kriterien V\u00f6lkerrecht, Menschenrechte, Arbeitseinkommen, erneuerbare Energien, Korruptionsbek\u00e4mpfung, volkswirtschaftliche Entwicklung und Typ der Globalisierung.<\/em><\/p>\n

Anmerkung: Dieser Auszug enth\u00e4lt nicht die Fu\u00dfnoten mit Quellenhinweisen des Originals.<\/em><\/p>\n

https:\/\/youtu.be\/xU5LPHHqvmY<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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