{"id":663601,"date":"2018-06-25T14:10:11","date_gmt":"2018-06-25T13:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=663601"},"modified":"2018-06-25T14:15:42","modified_gmt":"2018-06-25T13:15:42","slug":"der-grose-ausverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/de\/2018\/06\/der-grose-ausverkauf\/","title":{"rendered":"Der gro\u00dfe Ausverkauf"},"content":{"rendered":"

Wie internationale Finanzkonzerne mit Hilfe einer willigen Politik die \u00f6ffentlichen Wohnungsbest\u00e4nde \u00fcbernommen haben. Die organisierte Katastrophe auf dem Wohnungsmarkt<\/strong><\/p>\n

Vonovia. Schon mal geh\u00f6rt? So hei\u00dft der gr\u00f6\u00dfte Eigent\u00fcmer von Mietwohnungen in Deutschland. Vonovia geh\u00f6ren 355.000 Wohnungen in den gr\u00f6\u00dferen deutschen St\u00e4dten, zum Beispiel 32.500 in Berlin. Zus\u00e4tzlich verwaltet der Konzern 65.000 Wohnungen anderer Eigent\u00fcmer. Anfang Mai dieses Jahres feierte Vonovia-Chef Rolf Buch bei der Aktion\u00e4rsversammlung im RuhrCongress-Centrum Bochum die Erfolge: F\u00fcr das Jahr 2017 betr\u00e4gt der Reingewinn 2,567 Milliarden Euro. Die Dividende f\u00fcr die Aktion\u00e4re wird um 15 Prozent erh\u00f6ht. Und wer sind die Aktion\u00e4re, bei denen die Dividenden aus den 2,567 Mrd. Euro Reingewinn landen? Es sind die \u00adFinanzkonzerne Blackrock, Norges, Barclays Capital, Lansdowne Partners, Invesco, Wellcome Trust, Wellington, Terra Firma, Cicap und Citigroup. Sie haben ihren operativen Sitz vor allem in New York und London und ihren Steuersitz in den bekannten Finanzoasen wie Delaware \/ USA und den Niederlanden.<\/p>\n

Vonovia entstand 2015 aus dem Vorg\u00e4nger-Konzern Deutsche Annington. Der\u00a0 hatte dem Londoner Investor Terra Firma geh\u00f6rt. Der wiederum hatte seit der Jahrtausendwende erst ehemalige britische Milit\u00e4rquartiere in Deutschland, dann\u00a0 65.000 Bahnwohnungen des Bundes, Werkswohnungen von RWE, kommunale Wohnungen in Kiel und Bremen und anderswo zusammengekauft. Schlie\u00dflich \u00adkamen noch die 81.000 Wohnungen der Bundesversicherungsanstalt f\u00fcr Angestellte (BfA) dazu und 48.000 Wohnungen in Dresden, die der Konkurrent Fortress zusammengekauft hatte. 2015 dann nahmen die ganz gro\u00dfen Kapitalorganisatoren Blackrock & Co den lukrativen Konzern in Beschlag, nannten ihn Vonovia und kaufen seitdem weitere Wohnungen dazu.<\/p>\n

Aber mit Vonovia ist das Wohnungs\u00adeigentum dieser Gro\u00dfaktion\u00e4re kei\u00adneswegs ersch\u00f6pft. Der zweitgr\u00f6\u00dfte \u00adEigent\u00fcmer von Mietwohnungen in Deutschland hei\u00dft Deutsche Wohnen AG. Der Konzern mit heute 163.000 Wohnungen, davon 100.000 in Berlin, wurde schrittweise von der Deutschen Bank zusammengekauft. Auch er geh\u00f6rt heute weitgehend denselben Aktion\u00e4ren wie Vonovia, n\u00e4mlich Sun Life Financial, Blackrock und Norges. \u00c4hnlich ist es bei der Landesentwicklungs-Gesellschaft (LEG): Die 91.000 Wohnungen des Landes Nordrhein-Westfalen wurden 2008 von der CDU-FDP-\u00adLandesregierung zun\u00e4chst an Whitehall, eine Tochter von Goldman Sachs, verkauft. Seit dem B\u00f6rsengang hei\u00dfen hier die neuen Eigent\u00fcmer Blackrock, Massachusetts Financial, Deutsche Bank, AXA Versicherungen und BNP Paribas Investment Partners (Frankreich).<\/p>\n

Gigantische Mietsteigerungen<\/strong><\/h4>\n

Die skandal\u00f6sen Zahlen, auf denen die \u00adErfolge von Vonovia und Blackrock & Co beruhen, wurden bei der Hauptversammlung im Bochumer RuhrCongress am 9. Mai nicht direkt genannt, aber die Aktion\u00e4re kannten sie und freuten sich klammheimlich: Seit 2008 sind die Mieten in Berlin um 76 Prozent gestiegen, in M\u00fcnchen um 43 Prozent, in Stuttgart um 41 Prozent, in N\u00fcrnberg um 38 Prozent, in Leipzig und Bremen und Frankfurt um 35 Prozent, in Dresden um 34 Prozent, in Dortmund um 33 Prozent, in M\u00fcnster um 31 Prozent, in Hamburg und K\u00f6ln um 30 Prozent.<\/p>\n

Bei Vonovia betrugen die durchschnittlichen Mietsteigerungen im Jahre 2016 neun Prozent. Das lag weit \u00fcber dem deutschen Mietindex. Nach deutschem Recht kann ein Vermieter die Miete erh\u00f6hen, wenn er drei passende Vergleichswohnungen benennt \u2013 das f\u00e4llt Vonovia mit dem gro\u00dfen Wohnungsbestand besonders leicht. Und die neun Prozent waren nur der Durchschnitt. Einige Mieterh\u00f6hungen lagen bei \u00fcber 30 Prozent.<\/p>\n

Das Gesch\u00e4ftsmodell: Die Investoren konzentrieren ihren Wohnungsbestand auf die 30 \u201eSchwarmst\u00e4dte\u201c in Deutschland, wo die Einwohnerzahlen und die Wohnungs-Nachfrage am schnellsten wachsen. Sch\u00f6n f\u00fcrs Gesch\u00e4ft auch dieses: Der Staat verkauft weit unter Marktwert. So zahlte Fortress in Dresden pro Wohnung 36.765 Euro, und der damalige Berliner \u00adFinanzsenator Thilo Sarrazin, SPD, der als Banker doch so gut rechnen konnte, lie\u00df dem US-Investor Cerberus, zu Deutsch H\u00f6llenhund, die 65.000 Wohnungen der landeseigenen GSW pro St\u00fcck f\u00fcr 32.040\u00a0Euro.<\/p>\n

Die Investoren setzen weitere \u201eWert\u00adhebel\u201c ein. Sie umfassen ein breites Spektrum. Dazu geh\u00f6ren Luxussanierungen und Modernisierungen, nach denen die Kosten auf die Mieter umgew\u00e4lzt werden. Da werden einzelne Wohnungen gezielt als Eigentumswohnungen verkauft. Da werden neue Wohnungen gebaut, f\u00fcr die sowieso keine Mietpreisbremse gilt. Da werden die Nebenkosten neu berechnet, nicht immer korrekt. Das Landgericht Bremen hat 2018 in zweiter Instanz einem Mieter Recht gegeben: Vonovia wollte wegen Sanierung und energetischer Verbesserung die Miete um knapp 40 Prozent erh\u00f6hen \u2013 gesetzlich sind 11 Prozent erlaubt. Das Gericht bem\u00e4ngelte auch den unklaren Verteilerschl\u00fcssel f\u00fcr die Energieabrechnung. Der Anwalt des Mieters, Valentin Wei\u00df, sch\u00e4tzt die Zahl der \u00e4hnlich betroffenen Mieter allein in Bremen auf 1.500. Vonovia versucht durch die Hintert\u00fcr der Sanierung auch, die gesetzliche Mietpreisbremse auszuhebeln.<\/p>\n

Nach Feststellung des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers des Deutschen Mieterbundes, Ulrich \u00adRopertz, befindet sich Vonovia dauerhaft im vielf\u00e4ltigen Konflikt mit zahlreichen Mietern, nicht nur wegen Mieterh\u00f6hungen und Luxussanierungen, sondern auch wegen fehlerhafter Abrechnungen von Nebenkosten, wegen Neuberechnung von Heizkosten und Neubewertung von Gewerbefl\u00e4chen. Ein neu geschaffenes Geflecht von Tochterfirmen und Subunternehmen erschwert es den Mietern zus\u00e4tzlich, sich zu wehren.<\/p>\n

Die Verwaltungskosten pro Wohnung hat Vonovia allein im Jahr 2017 von 570 auf 526 Euro gesenkt, also um fast 10 Prozent. Die Beschwerden der Mieter landen in den Warteschleifen von fernen Call Centern, Hausmeister- und Reparaturdienste werden ausgelagert zu Billigheimern. Nur einem F\u00fcnftel der verbliebenen Ange\u00adstellten wird Tariflohn gezahlt. Die neuen Eigent\u00fcmer gr\u00fcndeten Vonovia aus einer deutschen Aktiengesellschaft in eine \u00adeuroparechtliche SE (Societas Europea) um: Da\u00a0 besteht keine Rechtsvorschrift f\u00fcr \u00adeinen Betriebsrat. Die Finanzoperationen wurden in die Tochtergesellschaft Vonovia Finance B.\u200aV. mit Sitz in der Finanzoase Amsterdam \/ Niederlande ausgelagert.<\/p>\n

Auch zur populistischen Absicherung und f\u00fcr die Lobbyarbeit wird manches unternommen, je nach Zielgruppe. So wurde Hildegard M\u00fcller in den Aufsichtsrat gew\u00e4hlt \u2013 die ehemalige CDU-Bundespolitikerin ist Mitglied im Zentralkomitee der deutschen Katholiken und Vorstand eines Tochterunternehmens des Energieriesen RWE. Als Vorsitzenden des Aufsichtsrats holte man sich den Ex-Vorstandschef der Deutschen Bank, J\u00fcrgen Fitschen, weil der \u201eerstklassig in der Politik vernetzt\u201c sei, so Buch. Er soll offensichtlich die kleinen Verbesserungen der Gro\u00dfen Koalition bei der Mietpreisbremse bremsen. Der Unmut \u00adunter den Mietern soll durch den Fu\u00dfball gemildert werden: F\u00fcr den Zweitligisten VfL Bochum sponsert und beflaggt Vonovia am Konzernsitz in Bochum das \u201eVonovia Ruhrstadion\u201c.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Zahlreichen Mietern dagegen frisst die Miete mittlerweile 50 Prozent und mehr des verf\u00fcgbaren Einkommens. 30 Prozent gelten als noch vertr\u00e4glich. Die steigenden Mieten sind ein Armutstreiber, ein Zeit\u00adr\u00e4uber. Obwohl die Anforderungen an berufliche Mobilit\u00e4t steigen \u2013 Stichwort befristete Arbeitsvertr\u00e4ge \u2013 verzichten immer mehr Besch\u00e4ftigte auf einen Wohnungswechsel: Die Mieten gerade in den Ballungs\u00adgebieten stiegen in den letzten Jahren ungleich schneller als die Einkommen. Hohe Mieten, lange Wohnungssuche und Umzugskosten, da sagen sich viele: Lieber in der alten Wohnung bleiben! Auch wenn das teuer und aufw\u00e4ndig wird. Da kaufen sich Besch\u00e4ftigte in N\u00fcrnberg eine DB-\u00adJahreskarte f\u00fcr 4.270 Euro, pendeln damit t\u00e4glich nach M\u00fcnchen \u2013 weil das immer noch billiger ist als ein Umzug. Was f\u00fcr eine Verschleuderung von Geld, Zeit und Lebensqualit\u00e4t!<\/p>\n

Baukindergeld f\u00fcr Besserverdienende<\/strong><\/h4>\n

Trotzdem: \u201eWir sorgen f\u00fcr bezahlbare Mieten\u201c, behauptet die neue Gro\u00dfe Koalition. Sie\u00a0 hat entdeckt, dass die Mietpreisbremse ihrer vorangegangenen Gro\u00dfen Koalition die Mieten nicht gebremst hat. Da hat sie nun ein neues vermeintliches Gegenmittel beschlossen: das Baukindergeld. Damit schenkt der Staat jungen Familien pro Kind 12.000 Euro, gestreckt auf 10\u00a0Jahre, wenn sie ein Eigenheim kaufen. Die Obergrenze f\u00fcr das Jahreseinkommen dieser Familien liegt bei 105.000 Euro. Diese Wohnungsf\u00f6rderung ist etwas f\u00fcr Familien mit hohen und sicheren Einkommen und mit Anfangsverm\u00f6gen, sonst bekommen sie gar keinen Kredit, um ein Eigenheim zu kaufen. Und die 12.000 oder bei drei Kindern 36.000 Euro nehmen sie in den ersten 10 Jahren nebenbei noch mit. Die GroKo f\u00f6rdert die geh\u00e4tschelte \u201eMitte der Gesellschaft\u201c, in Wirklichkeit eine schwindende Minderheit, die die br\u00fcchige Merkel-Illusion retten soll, n\u00e4mlich dass \u201ees uns allen gut geht\u201c.<\/p>\n

Die neuen Wohnungs-Finanzinvestoren l\u00e4sst die GroKo kommentarlos gew\u00e4hren. Sie bastelt ein bisschen am Gesetz zur wirklichkeitsfernen Mietpreisbremse, unter den wachen Augen des politisch gut vernetzten Ex-Deutsche Bank-Chef Fitschen. Eine tats\u00e4chlich greifende Mietpreisbremse will die GroKo nicht. Aber den Fetisch Schuldenbremse und \u201eschwarze Null\u201c \u2013 die h\u00e4lt Finanzminister Olaf Scholz, SPD, eisern hoch. Die staatlichen Investitionen sollen in den n\u00e4chsten Jahren schrittweise noch weiter heruntergefahren werden als bisher schon \u2013 und das hei\u00dft weiter freie Fahrt f\u00fcr Finanzkapitalisten wie Blackrock & Co.<\/p>\n

Von Werner R\u00fcgemer f\u00fcr ver.di publik,<\/a> mit freundlicher Genehmigung zur Wiederver\u00f6ffentlichung.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wie internationale Finanzkonzerne mit Hilfe einer willigen Politik die \u00f6ffentlichen Wohnungsbest\u00e4nde \u00fcbernommen haben. Die organisierte Katastrophe auf dem Wohnungsmarkt Vonovia. Schon mal geh\u00f6rt? So hei\u00dft der gr\u00f6\u00dfte Eigent\u00fcmer von Mietwohnungen in Deutschland. 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