{"id":2638037,"date":"2025-09-24T11:02:51","date_gmt":"2025-09-24T10:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pressenza.com\/?p=2638037"},"modified":"2025-09-24T08:04:10","modified_gmt":"2025-09-24T07:04:10","slug":"mietpreisbremse-fuer-alle-regierung-greift-erstmals-in-freie-mieten-ein-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pressenza.com\/de\/2025\/09\/mietpreisbremse-fuer-alle-regierung-greift-erstmals-in-freie-mieten-ein-2\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse f\u00fcr alle: Regierung greift erstmals in freie Mieten ein"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bereits im Fr\u00fchjahr hat die Regierung die Mieten im geregelten Bereich eingefroren. In den meisten Altbau-, Genossenschafts- und Gemeindewohnungen sind damit die Mieten heuer nicht gestiegen. Jetzt beschlie\u00dft die Regierung die Ausweitung der Mietpreisbremse: 2026 darf auch bei freien Mieten nicht mehr die gesamte Inflation \u00fcber 3 Prozent weitergegeben werden.<\/strong><\/p>\n<p><em>von <a href=\"https:\/\/kontrast.at\/author\/kontrast-redaktion\/\">Kontrast\u00a0Redaktion<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Zum ersten Mal in der 2. Republik greift die Regierung in die ungeregelten Mieten ein. Darunter fallen vor allem Neubauten, Dienstwohnungen und vermietbare Einfamilienh\u00e4user. Hier beschlie\u00dft die Regierung im Ministerrat am 17. September folgende Regel f\u00fcr das Jahr 2026:<\/p>\n<p>Steigt die Inflation \u00fcber 3 Prozent, d\u00fcrfen Vermieter die Miete <em>nur um die H\u00e4lfte der dar\u00fcber liegenden Inflation<\/em> erh\u00f6hen. Als Beispiel: Betr\u00e4gt die Inflation\u00a0 4 Prozent, d\u00fcrfen die Mieten in dem Bereich nur um maximal 3,5 Prozent steigen. Bei einer Inflation von f\u00fcnf Prozent nur um vier Prozent. So soll verhindert werden, dass Mieten \u2013 wie bei der letzten Teuerungs-Krise unter der <a class=\"wpg-linkify wpg-tooltip tooltipstered\">\u00d6VP<\/a>-Gr\u00fcnen Regierung \u2013 einfach <a href=\"https:\/\/kontrast.at\/mieterhoehung-oesterreich-2023\/\">um ein Viertel erh\u00f6ht werden.\u00a0<\/a><\/p>\n<p class=\"BlockVOR\">Neu ist au\u00dferdem: Eine Wertanpassung darf k\u00fcnftig nur noch einmal pro Jahr erfolgen und das fr\u00fchestens am 1. April. Dadurch verhindert man, dass Menschen gleich mehrmals j\u00e4hrlich die Miete erh\u00f6ht bekommen.<\/p>\n<p>Was f\u00fcr die Freiheitliche Wirtschaft \u201e<a href=\"https:\/\/www.ots.at\/presseaussendung\/OTS_20250827_OTS0006\/fw-schachner-mietpreisdeckel-zerstoert-wohnungsmarkt-und-gefaehrdet-arbeitsplaetze\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">marxistische Experimente<\/a>\u201c sind und der Haus- und Grundbesitzerbund einen \u201e<a href=\"https:\/\/orf.at\/stories\/3403712\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Angriff auf das Eigentum<\/a>\u201e, nennt, bringt tats\u00e4chlich eine Entlastung f\u00fcr 430.000 Haushalte \u2013 also rund eine Million Menschen.<\/p>\n<blockquote><p>\u201eNie wieder wird eine Hochinflation auch eine Preisexplosion im Mietbereich ausl\u00f6sen, indem wir sagen: Drei Prozent \u2013 Deckel drauf! Alles was dar\u00fcber ist, wird maximal mit der halben Inflation erh\u00f6ht\u201c, sagt SP\u00d6-Chef und Vizekanzler Andreas Babler <a href=\"https:\/\/orf.at\/stories\/3403532\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">im ORF-Sommergespr\u00e4ch<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Geregelte Mieten wurden bereits eingefroren<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr den geregelten Bereich (das sind die meisten Altbaumieten, ausfinanzierte Genossenschaftswohnungen und Gemeindewohnungen) hat die Regierung heuer die Mieterh\u00f6hungen ganz ausgesetzt. Ohne Eingriff w\u00e4ren diese Mieten ab April automatisch \u2013 entsprechend der Inflation \u2013 um durchschnittlich 3,16 Prozent gestiegen. Dadurch haben sich Mieter:innen in diesen Wohnungen heuer etwa 138 Millionen Euro <a href=\"https:\/\/kontrast.at\/regierungsprogramm-mieten-spoe\/\">erspart<\/a>.<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 d\u00fcrfen die geregelten Mieten dann maximal um 1 Prozent erh\u00f6ht werden, 2027 um maximal 2 Prozent. Ab 2028 gelten dann dieselben Regeln wie f\u00fcr die freien Mieten: eine Preisbremse ab 3 Prozent.<\/p>\n<p><strong>Befristungen von 3 auf 5 Jahre verl\u00e4ngern<\/strong><\/p>\n<p>Neben der Mietpreisbremse verl\u00e4ngert die neue Regierung auch die <a href=\"https:\/\/kontrast.at\/befristete-mietvertraege-verlaengerung\/\">Befristungen f\u00fcr Mietwohnungen<\/a>. Aktuell d\u00fcrfen Vermieter eine Wohnung auf drei Jahre befristen. Nach Ablauf dieser drei Jahre steht es den Vermietern frei, den Mieter oder die Mieterin auf die Stra\u00dfe zu setzen. Menschen in befristeten Mietverh\u00e4ltnissen k\u00f6nnen sich daher nie sicher sein, wie lange sie noch in ihrer Wohnung bleiben k\u00f6nnen. Deshalb wollen <a class=\"wpg-linkify wpg-tooltip tooltipstered\">\u00d6VP<\/a>, SP\u00d6 und NEOS Befristungen jetzt zumindest auf f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngern. Das gilt f\u00fcr alle ab 1. November 2025 geschlossenen oder erneuerten Mietvertr\u00e4ge. Mehr dazu gibt es <a href=\"https:\/\/kontrast.at\/befristete-mietvertraege-verlaengerung\/\">hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bereits im Fr\u00fchjahr hat die Regierung die Mieten im geregelten Bereich eingefroren. In den meisten Altbau-, Genossenschafts- und Gemeindewohnungen sind damit die Mieten heuer nicht gestiegen. 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